房型调查：房龄在5至10年的次新房最受欢迎。80~120平方米、总价200万以内的需求最多。

　　据福州房地产中介人员介绍，在成交的房源中，房龄在5至10年的次新房最受欢迎。120~80平方米以内，总价200万以内的需求最多。对于那些手中有唯一住房、满五年的房源来说，就将成为抢手的房源。

　　骊特房产门店经理陈先生认为，如果需求旺盛，那么这类房源的业主当然会开价比较高，但是如果市场比较冷清，那么这类房源的免税就是优势，不会出现明显的涨价。从目前情况看，这类房源最多只占到20%，挂牌数量极少，原因就是这类房东大多要换房，而现在卖房等自己买房或就要缴20%所得税了，还不如自己住着。

　　此外，一直看涨的学区房依旧是硬通货，业主没达到心理价位绝对不会出手，宁可高高挂着或者转租，等到细则真正落地后再作打算。

　　成交调查：3月份成交量有可能突破3500套

　　“忙，忙，还是忙！”金山一中介经纪人用这句话概括他这一周的状态。记者在上周四下午连续联系了多位熟悉的一线中介工作人员，但都表示手上正在帮客户办业务或在接待客户，没时间接受采访。
  中介忙碌的背后，则是二手房成交量的不断攀升。

　　骊特房产福飞路店陈经理告诉记者：“正常情况下，门店一天能成交一两套，现在成交三四套。而且连咨询的客户也比平时翻了一倍。”

　　“上周的成交量上涨了30%~40%，预计涨幅还将继续扩大。”朝阳房产副总经理魏祺对记者表示，“3月份成交量有可能突破3500套，而在平时月份这个数字则为2000来套。”

　　此外，魏祺还对记者算了笔账：一般一套房源从看房到交易过户的周期为2~3个月时间，在新政压力下，许多人都开始提速缩短看房下定周期。因此在近期进入交易流程的实际上是这两三个月以来积累的交易量，大约为8000多单。“按照目前一天2300单的过户数量，即便交易量不再增加，扎堆过户的情况还将持续20多天。”

　　挂牌调查：数量上涨50%，以金山、闽侯为最

　　年前，大部分业主因为看好节后房价上涨，等待节后再做打算，因此挂牌房源明显减少。“国五条”细则出台后，不少业主迅速将手中房源挂牌出手。

　　金山江南水都一中介门店的工作人员向记者表示：“细则没有出来之前，这一带的房源比较紧张，细则一出台，释放出了一部分房源，这几天看房的客人也比较多。”陈经理也对此表示认同：“近段时间的新增房源数量上涨50%，在鼓楼区可能没什么感觉，但是在金山、五四北等地，新增房源数量的增加会比较强烈，几乎每天都有新增房源冒出来。”

　　他分析道，在市区的出售房源一般都是房改房、安置房拆迁房、福利分房等等，数量大多有限。此外，市区新增住宅数量增长缓慢。而近几年新建住宅大多集中在金山、五四北、闽侯等新型住宅区，这类区域的次新房较多。在不限购时期，许多投资客也首选这类区域购置多套房产对资产进行升值报纸投资。在新政压力下，这部分闲置或空置房源也有了上市的机会，新释放的房源数量上升比较明显。

　　后市 二手交易或陷入冰冻期

　　记者调查发现，虽然地产中介普遍受益于目前二手住宅市场交易的火爆，后政策市的走向却并不乐观。业内人士林先生表示，“除了此前积累的交易量，许多原本没打算买房的也加入买房，没那么快买房的也开始看房，赶末班车效应在一定程度上透支了二手房市场未来数个月的交易量，恐怕接下来几个月交易都将很惨淡。”市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。在成交价格方面，二手价格涨势将在买卖双方的博弈下得到抑制，并且将随着成交量的持续低迷而有所下跌。