新国五条发布已有十天，虽然实施细则尚未落地，但楼市影响仍在持续发酵。

    　就在这10天之内，福州二手房市场迎来一波全新行情：在政策压力之下，原本成交周期在1~2个月的合同均加快速度，力求在细则落地前完成交易；而原本暂不出手买房的市民也加入看房的队伍……

    　与此同时，成交暴增，购房者着急抢房，卖家“跳水急售”，甚至有人坐地起价……关于二手房市场的传闻甚嚣尘上。这些传言是否属实？就这一系列问题记者在买卖双方、中介处进行了深入调查，还原一个最真实的二手房市场现状。

    　心态调查：原本起码要磨个十天半个月的单子，现几小时就能谈成

    　担心涨价、担心税费、担心没资格买房……作为一名买房人，张先生最近很着急，本来和业主谈得差不多，还以为可以在价格方面再优惠一点。在新政出台后，就赶紧打电话叫中介尽快办手续。如果按照细则来算，税费就要多交十几万元，所以现在也不想着讨价还价了，就是盼着能抢在细则真正实施前把手续办完就好了。”

    　而购房者的着急心态，还让部分业主“坐地起价”。

    　兰庭地产一门店经理罗先生对记者表示，在五一广场一套70平方米的房子，挂牌价78万，由于地段好房源面积合适，一时间有五六个购房者抢这套房源。最终，房东还涨价2万元，80万元实收成交。关键就是抢房子的人多！”

    　需求调查：在上一周福州二手房成交的客户中，刚性需求客户占到了70%至80%，增长了15%至20%左右。

    　在这波“购房潮”中，刚性需求的客户不断入市占据了主流，改善型的客户也出现了明显增长的趋势。

    　罗先生说，在上一周成交的客户中，刚性需求客户占到了70%至80%，增长了15%至20%左右。“学区房、婚房所占比例很大。担心的还是交易税费问题，而且即使新政实施后价格会下降，也需要一定的时间，对于急需房的人来说也等不起。”

    　他还表示，相比新房，二手房在位置、交通以及学区等方面还是具有一些优势的，因此一些刚性需求客户并不想因为税收原因转向选择新项目，而是选择新政前成交规避风险。

    　而改善型客户的急购更多的是受到新政将提升二套房首付以及利率的影响，此外部分挂牌房源议价空间的变大也吸引了不少改善型客户。

    　价格调查：福州市区百万元价位的房源，降价幅度多在3万~5万元，占到总价3%。

    　其实不仅买房人急，一些着急卖房的业主心态也不轻松。

    　在近期的二手房信息中，“抛售价”、“赶政策急售”、“刚需首选”等字眼明显增多。市民夏小姐就接到中介推销房源电话，“在金山一中高端楼盘20  多层的138平方米毛坯现房急售，实收145万加上税费买家要出160万，平均11594元/㎡，比周边新房均价低好几千块，觉得实在便宜！”

  　陈经理表示，“从卖方角度来看，如果买房人不愿承担20%的所得税，造成的结果就是房子可能要晚半年到一年才能出手，所以着急卖房的业主，也可能便宜一点就卖了。”

　　据记者了解，市区一般在百万元价位的房源，降价幅度多在3万~5万元，占到总价3%。而据记者了解，有的业主考虑到此后交易税费或将为差额20%，按照房屋总价来看，税费或有可能达到10万元，因此主动降了5万元，等于主动承担了一半税费。