无论国家统计局数据，还是易居房地产研究院昨日最新数据，都显示今年前两月房地产迎来“开门红”。

　　前者显示前两月全国商品房销售额增长近八成，后者指全国土地购置均价上涨，幅度高达8 .1%。这些“铁证”或许正解释了“国五条”突然出台的背景原因。

　　“前两月房地产多数指标大幅上升”，易居房地产研究院副院长杨红旭向南都总结，全国土地购置面积降幅放缓，购置均价2410元/平方米创历史新高；住房价格涨幅加大，国内贷款占比显著提升。一家大型房企内部人士告诉南都记者，“年初已有风声调整政策即将出台，我们开了专门会议研讨应对”，而主要措施是加大投资开发和快速推盘的力度。

　　楼市大幅“升温”

　　国家统计局数据证实了开年以来的房地产暖潮，1-2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。1-2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长近八成，达77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。

　　从投资开发数据上看，前两月增速明显反弹。2013年1至2月份，全国房地产开发投资6670亿元人民币，同比名义增长22 .8%，增速比去年全年提高6 .6个百分点。

　　翻阅从2011年9月到去年年底的数据可发现，中国房地产投资增速收窄的趋势明显。尤其是2012年中至年末，房地产投资增速一直在15%至16%左右低位徘徊。但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。

　　“房地产开发增速重回强势反弹，这一现象的原因比较复杂，在预期不明、刚性需求集中入市、买涨不买跌心理、通胀等因素共同作用下，中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头，并延续到今年。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。