商铺身价首度下跌

    据了解，津泰路1994年完成改造正式亮相。郑爱新表示，开业之初，津泰路商铺每平方米的租金只有几十元，靠近南街的前段也只是刚过百元。但之后，每年租金涨幅都超过15%，并在去年达到最高值。最贵时，津泰路商铺的月租金普遍在700元/平方米以上，前段租金有的达到1200元/平方米，相比开业初期至少涨了10倍。

    但今年，受大环境影响，部分房东开始下调租金。这也是津泰路店面租金十几年来首次不涨反降。

    朝阳房产招商部郑经理表示，今年津泰路店面租金普遍往下走，前段租金降到900-1000元/平方米，环比降幅达17%-25%，与仙塔街交叉的中后段租金也降至400-500元/平方米。

    不过，业内人士表示，虽然今年津泰路店面租金有所下降，但仍然与中亭街（一楼优质铺面）、宝龙（一楼优质铺面）一起领跑福州商圈第一梯队。下降后的租金依然是不少店家“不能承受之重”。

    大店”将成为今后津泰路发展的趋势，未来这里可能成为大品牌聚集的精品街。
    ——业内人士

    在低营业额、高租金的双重夹击下，一些小店逐渐被“挤出”津泰路，取而代之的是资金雄厚的“大店”。

    “以前主要是租给个体户，有的根本谈不上品牌，出租形式也是以小面积分租为主。现在，随着租金单价下调，更多的‘大店’开始出现在津泰路。”朝阳房产招商部郑经理表示，所谓“大店”，不仅门店大，还是大品牌。在高转让率背景下的津泰路店铺如今正在经历品牌调整。

    据了解，原本津泰路面积40-50平方米的商铺是最好租的，但近期新入驻的商户基本都有两个店面，总面积在80-90平方米。在靠近南街的前段，一家品牌鞋店正在扩容。其原有的两个店面正常营业，而其隔壁的店面近期被兼并，装修已进入尾声。另外，前不久，有一家品牌珠宝店的福州总店也在津泰路开业。

    郑爱新表示，近期津泰路确实出现了不少店铺兼并、扩大的现象。一些大品牌在津泰路设立了形象店或者旗舰店。

    郑爱新说，虽然客流量大不如前，但津泰路长期以来建立的“高消费”形象还是培育了不少高端客户。基于这点，很多品牌愿意在此开形象店或者旗舰店。这些形象店即便不盈利也有雄厚的资金支持，其功能更多的是一种品牌形象的树立和推广。（记者刘丰/文）