刚性需求

　　刘栋也在焦虑地揣摩着。这个“85后”的年轻人在北京工作近4年，IT行业，已婚，未育。虽已在京工作数年，但仍是北漂，好在妻子有北京户口，他买的房子在海淀区北五环外，单价在3.4~3.8万元。

　　刘栋说：“从想买房到要买房，用了3年，从要买房到下决心买，用了5个月，而从看房到买房，只花了24个小时。”

　　刘栋买房的想法，始于2009年他刚来北京的时候，当是还没有限购一说。20岁出头的刘栋觉得还年轻，租房子住“挺好”，加之未来发展的不确定性，买房对于当时的他不过是个想法而已。直到去年结婚了，刘栋才开始认真考虑买房的事情。“要说为什么买房，我也说不清。主要一是觉得钱越来越不值钱，而且也不可能一辈子都租房子，二是如果不买房，在北京都不敢要孩子，孩子的户口没处落呀，我爱人虽然是北京户口，但是还挂在集体户口上。”刘栋如此解释自己买房的缘由。

　　2012年6月份，刘栋跟着房产中介，正式踏上了看房买房的道路。

　　拥有良好教育背景的刘栋夫妇，在京城的“85后”圈子里，也能算上收入不错的阶层，但即使如此，面对如此高的房价，他们也没能下得了百分之百的决心。“去年6月看房的时候，觉得房价太高，没买，可现在房价翻了一番。”刘栋说。

　　他用追悔莫及、无可奈何来形容自己的感受。正是经历了这一次涨价潮，刘栋夫妇下定决心尽快买房。“我们的收入也不是特别高，现在还买得起两居，说不定过两年连一居都买不起了。”刘栋说。

　　房子交易网签要到3月13号通过。“我买的房子本身是不牵扯个税的，满五年且惟一住房，本来只用交契税，但新政的细则还没出来，不知道国家政策会不会也对这种房子产生影响。”刘栋说。

　　在这个节点上，刘栋最担心的就是国五条北京细则的出台。“现在就只有等着，我们天天都在盼着国五条晚点出。我要是网签过了，它对我没什么影响了。”

　　当时考虑到合同可能因政策而受到的影响，刘栋和房东签了补充协议：由政策变化而增加的税由买方承担。但因为并没有想到会征收高达20%的个税，所以并没有对这项补充协议做出更多解释。“只写了一条，在不可抗力情况下造成的合同终止，双方都不承担责任。就是他把押金退给我，这个买卖终止。”刘栋说，“假如要交20%的个税，房子就肯定买不成了，房东是肯定不愿意出这个钱，我更出不起这个钱。”