过户请排队

　　张斌 柯迪

　　最近这一周，王科生活的主题词除了排队还是排队。“面签、批贷、缴税、过户……基本上已经到了任何一步都要托人找关系的地步。”王科抱怨说。王科正在换房，卖了自己的小房子，买了一处更大一些的，买房合同签了，手续正在办理中。

　　自3月1日新“国五条”细则公布后，多地房地产交易中心火爆异常，其中二手房过户业务都是大幅增长。

　　为了避开新政将要涉及的交易税费，那些已经谈妥或即将谈妥的二手房买主，都想尽快完成交易。王科自然也是这个心思。“我买的那套房子是业主在2000年买的，到现在12年，差价很大，得收60多万的税。”他说，“大家都知道，一切税费都是买方承担的，我们的合同也是这么签订的，即使这是不可抗因素，可以终止合同，但是我马上再找房子来不及，而且房价又涨了不少。”“业主根本不着急，他这套房子是满五年非惟一住房，虽然在新政的范畴，但不卖可以向外出租，房租每个月8000元左右。加之新政之下，二手房的流动性越来越差，真正对这个区域有住房需求的人只能选择租赁，到时候房租价格肯定会再上涨的。”王科说。

　　不踏实

　　王科是位换房者，2009年10月，在北京三环边上买了一套一室一厅的小房子，当时主要考虑距离公司比较近，一个人住比较方便。现在身在外地的父母即将退休，偶尔会过来住一阵子，王科开始盘算换一套大点儿的房子，以便日后父母过来同住。

　　从去年年中，王科就一直在看房。“那段时间房价比较稳定，我也没有特别着急，加之在换一套大的与再买一套小的之间徘徊，所以迟迟没有下决心。”王科说，“10月到11月份，我出差了一个多月，回来就感觉形势完全变了，身边的人都在看房，有几个很快就出手了。”

　　今年元旦后，住所附近的一家中介给王科介绍了一套比市价偏低一些的房子，虽然楼层朝向都不是很满意，但有了上一次买房的经验，王科明白在北京用有限的钱买各个方面都满意的房子太难了，只能走一步算一步。

　　在与卖家签订了买卖合同后，王科要先把自己这套小房子卖掉，这样再去买之前看上的房子才可以算作是首套房，卖房款拿来做首付，有一定税费减免。

　　王科在与卖方签订买卖合同的时候，尽量与卖方延长了过户的时间，以便给自己卖房子留出更多的时间。“您放心吧，您这套小房子太好卖了，我保证三天就给您找到买家。”中介的小赵给王科打了保票。

　　房子挂出来之后，第一天看房就来了七八位看房者，有的要求马上付定金签合同。形势有点出乎王科的意料，他万万没有想到自己这套小房子能卖到200万元，而且房子不够五年，还要交个税。“第二天，我发现把房子的平米，多报了1.2平，赶紧给各个中介打电话，说自己把平米报错了，让昨天要买的人再考虑一下。”王科没想到的是，多报的1.2平对买家根本没造成丝毫影响，仍然愿意按原来的平米数马上签订合同。

　　此番之后，王科的心理多少起了点儿变化，他终于明白了什么是卖方市场。“我想到等三天，看能接受这个价格的买方中谁的付款形式更快一些，期间中介几次劝说让我赶紧签合同，要不收点定金也成。”王科说，“我坚持了三天，身边的朋友说这种形势你就该提价啊，大家抢房子的时候你当然应该提价，这就是市场经济。”

　　最终王科没有涨价，选择春节前卖掉房子。“我总觉得房价这么涨下去太可怕，政府随时可能出台个什么政策进行限制，当然我也不知道会是什么政策，还是赶紧把房子过了户踏实。”王科有着这样一种预感。

　　春节一回来，王科发觉这个区域的房价开始涨了，每平米至少涨1000-2000元。“也谈不上后悔，我是换房子，存在时间差，总是有些风险和损失在里面的。”他说。

　　但要买的房子还没过户，王科很怕卖家坐地涨价。最近新闻中看到太多业主加钱才肯过户，动辄就是10万。

　　2月20日，新“国五条“出台。那天，王科正好跟自己房子的买家约定好一起去面签。签约前还扫了一眼新政，貌似没有太多新东西，心里踏实了很多。

　　但当3月1日新“国五条”细则出来后，二手房交易所得征收20%的个人所得税这一条让王科的心不再平静。

　　现在，生活在“排队”中的他每天都揣摩着，细则什么时候实施，自己是否能在这之前完成新买房子的过户手续。