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年后北京二手房报价“跳涨” 部分房源每平涨一万
海西房产网
发布时间：2013.03.01
来源：新京报
导语：春节刚过，不少买房人过节回来后发现，北京二手房报价又比年前涨了一大截。近日，记者发现，主城区的不少二手房相比两个月前，报价明显提升，有的房源甚至上涨了1万元/平米。随着北京二手房成交量的上涨，房主期望值也明显升高的做法让不少买房人遭遇“坐地涨价”。
春节刚过，不少买房人过节回来后发现，北京二手房报价又比年前涨了一大截。近日，记者探访了北京朝阳区惠新里、朝阳区望京、东城区安乐林路等多个区域发现，主城区的不少二手房相比两个月前，报价明显提升，有的房源甚至上涨了1万元/平米。随着北京二手房成交量的上涨，房主期望值也明显升高，惜售、提价的做法让不少买房人遭遇“坐地涨价”。
年后二手房报价加速上涨
从去年11月份开始，北京二手房市场出现淡市不淡的行情，11月成交量为14449套，12月17920套，而在今年1月则达到19561套，创两年来月度成交量的新高。成交量放量大涨，也带动二手房价格的上涨，年后的二手房报价更是加速上涨。
据记者了解，以惠新里为例，去年11月区域成交价为3.8万元/平米，去年12月则攀升至4万元/平米，今年1月份又上涨至4.2万元/平米左右，而到了年后，房主报价则出现跳涨，达到4.8万元/平米，而个别小户型，报价直逼5万/平米。这也意味着，一套60平米的小两居，年前的总价为250万/套，年后报价则达到270万-300万/套。
而在北京其他区域，二手房价格也出现普涨，不少近两年买房的人看见现在自己同小区房源的报价，也被“吓”了一跳。
住在西坝河的何先生告诉记者，去年年初他家附近的房价为2.7万-2.8万/平米，现在报价最低为4万/平米，最高则达到5万/平米了，涨势吓人。而家住知春路的曹先生称，他家附近的房源去年春天的报价才3.1万/平米，而现在报价则在5.2万/平米，一年时间涨了将近2万/平米。
东城区安乐林路位于南二环外，这里80平米的两居室在2012年年初报价大约为195万元。到2012年11月，报价涨到了230万元左右。而目前，同类房源的报价大约为260万元。以此推算，从去年年底到现在，每平米的报价约上涨了3750元，如果与一年前比较，每平米的报价甚至上涨了约8000元。而该区域内60平米以下的小户型，涨幅更大。大约在过去的一年里，每平米上涨了1万元左右。
买方拒追涨开始观望
实际上，在成交方面，年前性价比高的户型房源成交容易，但年后由于报价太高，目前仍是看的多，买的少，购房人开始以观望为主。
惠新里一家中介的工作人员小贺告诉记者，现在房主看二手房市场仍是上涨的行情，卖房期望值也增大，先让中介公司挂出一个高价，不着急成交，等市场慢慢接受这个价格，但买房人一时难以接受这种上涨方式，也让成交进入僵持。
而不少房主挂出的高价也吓跑了购房人。在通州梨园，新通国际花园[最新消息价格户型点评]小区100平米左右的房源，2012年年初为140万元左右，2012年11月为150万元左右。目前正常报价为180万左右，一些惜售的业主，故意挂出200万元甚至更高的价格。
通州九棵树区域某门店经纪人告诉记者：“一些看房客户听到报价，就说还是等两会之后看看再说吧。”
记者在采访中还发现，限购之后，二手房市场先卖后买的改善型换房客户比例大大增加，这部分人群也助推了报价的上涨。望京某门店经纪人告诉记者：“相对来说，换房需求对房价上涨没有刚需敏感。刚需看到房价太高可能就不买了，但是有换房需求的人看到要买的房价上涨，第一反应是提高自己要卖的房子的报价。这样市场上就形成了涨价的“连环套”，不但房主从涨价中没有赚钱，反而使成交变得更难了”。