当下“稳”

　　暖势持续，市场未现明显波动

    　那么，在近期，“新国五条”的正式出台，以及后续更严厉细则的种种传闻，是否影响了当下大热的市场？

    　“从目前的成交情况来看影响有限，整体成交量仍然在稳中有升。”郭华谈道，尤其针对今年新推的“新国五条”来看，并未有新的更严厉的调控政策出现，更多是以往政策的重新强调，以及对今年整体楼市调控的定调，所以目前市场成交尚未有太大冲击。

    　另据了解，由于担心后续出台更严厉的细则，部分业主开始催促经纪人加快签单，避免楼市调控带来的风险。“这种情况的确存在，但占比极小，并不会对市场造成太大影响，当下市场的成交主流仍然是刚性需求。”郑心科指出，遇到此类情形的客户，中介经纪人也会配合尽量争取快速办理相关手续，以保证买卖双方的权益。

　　价格上涨趋势得到抑制

    　不过，尽管成交量仍然逐渐提升，但“新国五条”出台后，不少房源的涨价趋势得到一定遏制。

    　“原本在春节前后，由于成交的持续火热，不少房东对手中房源有一定的涨价意愿，但在‘新国五条’出台，以及近期屡屡传出调控新政的言论之后，这种涨价的冲动得到了抑制。”郑心科表示，即便没有明显的新政推出，但“新国五条”对后市的心理预期还是产生影响，原本许多希望涨价的房东重新开始观望。

    　另一方面，近期市场供应量的充足也是价格维稳的客观原因。据了解，近两年来，随着大批一手房源的交房，二手楼市的房源供应量也得到明显提升，让买方的选择也变得更多，也足够支持近期逐渐上涨的成交速度。“像我们前段时间的成交房源主要都是集中在仓山万达广场一带。”郑心科补充道。

　　后市“变”

　　最严厉的限购已出，后续政策影响有限？

    　然而，尽管“新国五条”为全年楼市定调，但不少专家认为调控仍留有“后手”，近期仍将有地方性政策陆续出台，而“两会”之后是否仍将有调控新政继续出现，这些都为3月份的二手楼市行情留下了悬念。

    　但是，在记者采访中，对于3月份的市场走向，绝大多数中介公司负责人依旧持乐观态度。他们认为，对二手楼市影响最大的“限购令”早已祭出，所以接下来即便有新政策出台，影响力应该也不会超过限购。

    　同时，面对近期广泛传播的“二套房房贷收紧”的传言，业内人士也多表示淡定。

   　 “自从二套房的限贷政策执行与利率提升后，银行贷款对购买二套房的客户吸引力已大大减少，不少二手楼市的客户开始选择全额付款，这类客户的占比已近五成。”吴祖怀解释道，由于二手房的评估价较低，所以通常贷款额度也大大低于一手房，当下购买首套房的客户通常实际要支付五成首付，而购买二套房客户则要支付高达八成的首付，所以，一般情况下，购买二套房的客户或是全额付款，或是以尚未限购、限贷的亲属名义买房，以后者情况居多，直接向银行贷款的二套房客户占比已逐渐减少，“所以若后续政策继续从收紧二套房房贷的角度着手，对福州的市场影响并不会如人们想像中那么大”。