蛇年伊始，部分额度紧张的银行，开始收紧首套房贷利率了。25日，商报记者了解到，春节过后，个别大型国有商业银行受信贷结构调整的影响，贷款额度仍然较紧，首套房贷的执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。其余商业银行仍处于观望状态，首套房贷和二套房贷政策暂无明显变化，首套房贷利率仍执行基准利率。

　　个别银行上调首套房贷利率

　　“我购买的是首套房，但利率也要上浮10%，我觉得这个变化来得有点突然。”家住永川区红河大道的刘怡说，她看中的房子地理位置和配套环境都不错，首付金额也符合自己财务状况，总体还是较为满意。没想到，昨天意外接到了办理按揭贷款的国有商业银行来电，当即被“泼了一瓢冷水”。因为银行客户经理告诉她，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。

　　“这家银行业务重心正在做调整，不想过多地做个人住房按揭贷款了，此前做得太多。在这种情况下，银行通过上浮房贷利率来限制房贷的增量，也是情理之中的事情。”市内一家大型房产中介机构信贷部负责人证实说，已经收到了这家国有银行的口头通知，对首套房贷利率也要上浮10%。

　　“这个政策是节后才出台的，主要原因是我们的贷款额度已经不多了。”商报记者随后联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，最近首套房贷政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，没有任何影响。

　　20年期50万房贷要多还4万多

　　首套房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈先生贷款50万元买首套房，贷款期限为20 年，选择等额本息还款方式还款。在此次首套房贷利率上浮10%之前，银行只执行基准利率水平。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，所以上浮 10%以后为7.205%。按照现行基准利率水平测算，陈先生每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷 款利率上浮10%，陈先生每月要付的月供款将提升到3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，陈先生 每月要多掏195元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。