福州市房管局要求，二手房中介不得随机拨打市民电话，强拉业务，更不能从房屋买卖中赚取差价；违规中介可能被注销营业执照

　　二手房中介利用买卖双方信息不对称，以“卖方实收，买方包税”的形式，从中赚取差价；明明没委托中介卖房，却连连接到“你的房子要卖吗”的骚扰电话……就近期福州房产经纪服务中，市民投诉较为严重的不规范行为，福州市房管局昨日发布通知，要求进一步规范房产经纪服务。

　　对违反通知规定的中介，将记入福州房产经纪信用档案，作为评定房产经纪机构信用等级的重要依据；对违反经纪服务规章及本通知要求的经纪机构将予以通报批评，直至取消其经纪机构备案或提请工商部门注销其营业执照。

　　不得以包税形式，赚房屋买卖差价

　　“房产中介不让买卖双方见面，而是让双方各自和中介谈，卖方卖完房子，办手续时和买方一聊才知道，中介从中赚差价。”此前，有市民向本报投诉，二手房交易市场交易不透明，中介赚差价。而记者了解到，目前在福州二手房市场，“卖方实收，买方包税”现象颇为普遍，这个本来让卖方省事的做法，却成为不少中介赚差价的空子。

　　通知要求，经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采用低价购进（承租）高价卖出（出租）房屋赚取差价；经纪机构不得通过卖方实收、买方包税的形式，对交易当事人虚报房屋交易税费赚取差价；经纪机构可将为当事人双方代交税费作为服务的一项内容，及时确切告知交易双方税费负担准确数额，向当事人出具相关税费凭证票据。

　　通知提出，存量房买卖合同或租赁合同签订前，经纪机构应召集交易双方当事人就合同内容、价格（租金）及交付方式、居间服务费、代办事项等面对面作详细说明并充分协商。

　　没有获书面委托，不得发房源信息

　　“烦死了！我从来没有委托中介卖房，却连连接到中介问我房子要不要卖的电话。”本报968111平台上，收到不少市民投诉，一些中介为拉业务，随机给人打电话。

　　此次通知明确，经纪机构应当加强内部管理，加强对员工的职业道德和服务规范的培训和教育。经纪机构要妥善保管客户信息，不得利用客户个人信息牟利，经纪机构将客户信息公示在网络上的，要及时整理删除，防止他人拨打骚扰电话。经纪机构要及时分类整理客户信息，对于已完成经纪服务委托事项的，要及时清理归档，避免重复拨打电话，干扰市民的正常生活。

　　通知提出，经纪机构接受委托，应获得委托人确认的书面告知文件，未经过房屋所有权人书面委托授权，不得擅自对外发布房源信息，包括在媒体上刊登广告。