单一化资源城市：

　　这里所说的单一化资源城市，是指单纯性以某种自然资源为核心竞争力，或者只是其地理位置接近核心城市而没有其他明显自身竞争优势的城市。

　　这些单一化的城市楼市基本相当惨淡，例如近来频频被媒体曝光为“黑灯城”的鄂尔多斯、唐山、常州等，而温州与东莞分别由于民间借贷问题与出口下滑因素，而出现楼价较大幅度下跌。

　　这些城市由于要么在楼市竞争力单一（单纯依靠核心城市外流的购买力，在城市配套上没有跟上），要么资金与购买力来源单一。在面临唯一的竞争力被挑战或者失去时，往往在价格与成交量上表现如冰山融化。

　　这种现象其实也是相当容易理解，很多这类城市在前期过分“炒作”的情况下，当出现支持这种“炒作”的唯一支柱变化时，往往会出现相当大的风险。

　　纵论：

　　总体来说，本轮楼市复苏，市场由淡转旺，其背景是刚性与改善型需求主导、表面上限购限贷仍在严格执行，2013年，房地产市场在大范围内，还是会延伸这种格局。因为，以下因素还会继续支持本轮的复苏：

　　第一，首先是城镇化的推行与老百姓对其的预期。村镇老百姓无论是自愿上楼还是被动上楼，都需要“楼”。第二，基建投资需要土地杠杆。

　　第二，基建投资需要土地杠杆。城投债或者信托就是利用民资的重要方式，但是仍然需要抵押、担保、风险等级评估。还是跟房地产互相依赖。

　　第三，货币因素。由于投资扩大、基建上马，全球主要经济体的争先发钞，投资货币与全球套利货币四处蔓延，2013年，热钱流动势头可以预计是有增无减。

　　可以肯定，中国货币政策将比2012年宽松，而全球主要央行零利率抑制了中国加息空间，通胀预期也正在逐渐加重，而股市与基金的“击鼓传花”本质越来越让老百姓明白那是个“缩水”的“零负游戏”（“零和”的说法其实不然，因为结合佣金、税负，实质是“负”），近年的部分“理财产品”爆出问题，将导致老百姓购买资产的热情上升。

　　但是，在复苏中，我们不可忽视，2013年将会呈现越来越明显的结构性、地区性分化。虽然较大比例的地区楼市会复苏明显，但是同时上文提及的小部分城市楼市却会仍然在下降通道。

　　另一个方面，楼市复苏不会一帆风顺，管理层会意识到舆论上对房地产复苏的部分非议，因此房地产政策将还要维持一段时间的收紧。这个收紧会一直与房地产市场实际情况、需求与经济发展的需要这三个因素不断博弈，让房地产市场表现得反反复复。

　　但是，市场有其客观的逻辑与规律，不是轻易以人的意志改变，尤其是不断增加的税负，让房价只会与调控目标愈来愈远。舆论中偏激的骂声与以打压为主的楼市调控政策，可能在短期内严重影响楼市走向，但是却对不可能颠覆市场客观的逻辑与规律。