已经进入2013年，从2012年第三季度开始，房地产市场复苏，那么，2013年房地产市场路向何方？

　　承先启后，先回看2012年的房地产市场的特点是：调控没有加码却仍没有明显度放松、结构性分化、商业地产集中推出。由于全球的经济不景气，国内制造业周期性下行，以及出口大幅下降，导致2012年下半年的楼市复苏还是困难、反复，但是复苏的态势却是相当明显。

　　而这个复苏过程，会延伸到2013年。而复苏也是分化的，一线重点城市、二三线城市、单一化资源城市的楼市情况区别很大：

　　一线重点城市：

　　楼市经历了2010年4月至2012年6月的底部，酝酿已久的购买力与刚性需求终于在开始陆续释放，成交量基本上保持一个放大的趋势。无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，始终是“涨多跌少”，且复苏日益明显。去年12月，价格上涨的城市已远多于下跌城市，2012年楼市最终在暖冬中强势收官。

　　而进入2013年以来两个月，楼市回暖行情进一步延续，新建商品住宅和二手房交易量价齐升。今年1月，上海易居房地产研究院监测的20个重点城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米，同比增长269.2%。另据链家地产统计，今年1月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近10％，纯商品住宅成交量环比上涨2.6%，成交总量高达19561套，创下了近24个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

　　楼市回暖加强了一线城市的市场看涨预期。根据新华社报道，今年1月北京土地交易额达到205.7亿元，成为近11年以来北京土地市场最好的开局，与2012年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。与此同时，刚需群体在经历了长期的观望之后，也开始集中出手，成为助涨房价的重要力量。

　　二、三线城市：

　　 相对比一线重点城市，二三线城市市场活跃度与弹性更大。本轮楼市复苏是由一线重点城市带动先行，二三线城市跟上，而2013年头的二三线城市中的大中城市，成交量出现相当明显分化，大部分城市“突飞猛进”，小部分却出现跌幅：

　　根据中国指数研究院最新发布的国内主要城市春节期间楼市交易数据显示，其监测的27个城市同比成交量普遍上涨。从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积同比上涨的城市达到21个。

　　值得注意的是，这21个城市中有14个城市成交面积同比涨幅超过一倍，贵阳涨幅最大，同比涨了26倍多。

　　这27个城市中，有6个城市成交面积同比下降，其中，武汉跌幅最大，居然达到下跌93%。