地产商靠高利贷维持

　　“十堰本地的房地产开发商因为很难得到银行的资金支持，95%都要依靠高利贷维持企业的资金周转，这无形中推高了房地产开发的风险。”

　　房地产化的城市扩张带来的首要问题就是资金的风险。

　　十堰市当地一位房地产开发企业的负责人告诉记者，该市新增土地供应主要依靠开山造地，开山造地的成本很高，造成土地挂拍价格的居高不下，这只能不断地推高房价。

　　“特别是十堰本地的房地产开发商，因为很难得到银行的资金支持，95%都要依靠高利贷维持企业的资金周转，这无形中推高了房地产开发的风险。”上述房地产企业负责人告诉记者，鄂尔多斯等地房地产企业资金链断裂的新闻曾经让他很紧张、很焦虑。

　　“从买地打保证金到房产证办下来，大概需要8年时间，特别是前4年，开发商需要投入大量资金，依靠高利贷很容易带来资金链风险。因为项目初期很难从银行获得贷款，只能等到房子盖到三层以上甚至封顶以后才能在银行进行按揭贷款，对开发商的融资能力是个巨大考验。”上述房地产企业负责人表示。

　　《十堰市房地产市场发展现状及趋势分析》则指出，十堰市“商品房空置面积大幅度上升也为企业带来资金压力。近几年，十堰商品房空置率一直居高不下，直接占压开发商的资金。使资金本来就缺乏的房地产企业资金更加紧张，也导致企业财务费用的大幅上升”。

　　十堰市新城建设的另一个挑战就是人口。“没有那么多人口支撑城市扩张，这就意味着十堰的城镇化需求不足。”中国城市规划学会副理事长兼秘书长石楠在接受记者采访时表示，新型城镇化核心是人的城镇化而非地的城镇化，十堰的做法非常危险。

　　石楠分析认为，湖北省历来就是一个劳务输出大省，十堰市也是如此，虽然最近几年出现了农民工回流的现象，但统计数据显示，目前十堰市的户籍人口比常住人口多五六十万，这意味着十堰市每年要输出五六十万的劳动力。

　　官方的统计数据也显示，十堰市每年输出的劳动力要占到总人口的18%，也就是说，十堰市每5个人当中就有一个外出打工。这意味着十堰市的城市扩张面临着需求不足的风险。

　　据记者了解，截至2011年年底，湖北省的城镇化率达到51.83%，略高于全国平均水平；不过，十堰市的城镇化率较低，大约是43%左右。十堰市政府人士告诉记者，在城镇化率落后的背景下，该市计划到2020年将城区人口由目前的80万左右提高到150万左右；不过，湖北省对于十堰市的期望更高，希望十堰市尽快建成鄂豫陕渝毗邻地区中心城市，到2020年将城区人口规模扩大到200万。

　　另外还有产业支撑的问题。“车城”十堰因为二汽而兴，长期的发展已经形成了汽车汽配产业独大的格局，这对吸引更多的产业、更多的人流也是个不小的挑战。

　　“三四线城市如果没有产业配套将难以支撑房地产市场发展。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，城镇化并不是大量的商业地产开发，尤其是在三四线城市，更加需要制造业、服务业的支撑。