畸高的住房空置率

　　“三四线城市市场需求疲软，加上相关配套落后，在土地供应增加、购房政策从紧的背景下，很可能造成楼市进入坚冰期甚至是崩盘。”

　　截至2013年1月31日，十堰市在售楼盘70个，其中80%左右都集中在“削山造城”的主战场——东部新城。根据实地调查，仅在十堰市东部新城的主干道——北京路沿线，在建、在售房地产项目就多达20个。

　　十堰市房产网的统计数据显示，截至2013年1月31日，十堰市70个在建、在售住宅项目的总建筑面积达到1250余万平方米，相当于2012年武汉市新增住宅面积1576.98万平方米的80%。但在人口方面，十堰市总人口340万左右，仅相当于即将达到千万人口规模的武汉市的1/3；城区人口80多万，仅相当于武汉市的1/5左右。

　　十堰市房地产从业人士告诉记者，2012年该市住宅成交面积大约为80万平方米，2013年预计可以有20%的增长幅度，这就意味着，该市的存量房地产项目至少需要消化12年。十堰市能否支撑的商品房市场已成当下之忧。

　　湖北汽车工业学院一位教授也表示，相对于人口规模和市场需求，十堰市城市扩张的步子实在是迈得太大了。

科研机构的相关报告也印证了十堰市房地产市场的空置情况，湖北汽车工业学院科技学院发布的题为《十堰市房地产市场发展现状及趋势分析》的调研报告显示，“十堰市商品房空置率一直居高不下，特别是2006年以后，十堰市商品房空置率一直在35%以上。”

　　另一方面，2012年十堰市商品房销售状况十分疲软。据十堰印象置业顾问有限公司总经理刘建平预测，2012年十堰市住宅成交面积应该在80万平方米左右，乐观估计2013年住宅成交量可以增长20%，也就是100万平方米的规模，按此推算十堰市在建、在售的商品房项目至少需要12年才能消化完。

　　让人担忧的是，根据刘建平的介绍，2013年十堰市大约有50个在建、在售项目将推出后续房源，这部分的增量房源将达到200万平方米；另外还有超过30个项目将开发入市，这部分的增量也将达到150万平方米。“三四线城市市场需求疲软，加上相关配套落后，在土地供应增加、购房政策从紧的背景下，很可能造成楼市进入坚冰期甚至是崩盘。”刘建平表示。

　　当地多名房地产从业人士表示，当地政府十分依赖土地财政，然后在“向山要地”的背景下，地方政府可以挂拍的土地成倍增加，这是当地房地产开发热潮的主要推手。据介绍，未来5年，十堰市的土地供应量有望达到1000万平方米以上。

　　在此背景下，十堰市房价也节节攀升。根据十堰市房地产管理局披露的信息，2007年该市商品房均价为2235元/平方米，而到了2010年，十堰市商品房销售均价已经达到4516元/平方米。根据记者的实地调查，目前十堰市商品房均价大约为6000元/平方米，其中售价最高的日盛·中央华府项目已经突破8000元/平方米。

　　而根据十堰市统计局的统计数据，2011年十堰市在岗职工平均工资为28556元，月平均工资为2062元。与均价6000元/平方米的房价相比，多位十堰普通市民在接受记者采访的时候表示“压力山大”。