取得编号

　　发布房源

　　房主委托中介机构申请房源核验的，核验通过后，服务平台将自动发布房源信息；房主自行申请核验的，要以书面方式确认是否通过平台来发布房源信息。发布的信息中包括房屋楼层、面积等自然状况，以及联系方式等，但不公布房主信息。如果该房源已经卖出，信息将自动删除。

　　网上签约

　　（买卖双方选择一家资金监管银行）

　　工商银行北京分行、邮储银行北京分行、北京银行、中国银行北京分行、中信银行、农行北京分行、建行北京分行、光大银行北京分行、农村商业银行北京分行、上海浦发银行北京分行。

　　办理过户 房款入账

　　房源撤销

　　房主可以自行或委托他人持相关证明，申请撤销房源核验。

　　在撤销房源核验的情况中，已完成房源核验的房屋，除了转移登记、异议登记、限制登记、抵押权注销登记外，如果需要办理其他房屋登记业务的，要先撤销房源核验。

　　市住建委相关负责人介绍说，这也是为了保障交易安全，“比如有个房屋，经过了核验，房主却报告房产证丢失了，补办了房产证后，他就有了两个房本，如果他用另一个房本去抵押等，买主买到的房子可能就会有问题。因此规定如果办理其他登记业务，就必须先撤销房源核验。而上述4种可以不撤销核验的情况，则是正常情况。

　　试点

　　海淀试点一年杜绝“一房两卖”

　　市住建委相关负责人说，近年来，市住建委投诉平台不断接到关于二手房交易环节的投诉，如：少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等。

　　2011年7月，北京市存量房交易服务平台在海淀区率先试点，为广大群众无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务，切实保证房源真实有效、交易资金安全交割。

　　试点以来，海淀区未发生过一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正实现“一手交钱、一手过户”，在一定程度上遏制了黑中介势头，社会反响良好。

　　这位负责人表示，此次是在海淀试点经验基础上，进一步扩大了范围，明确了房屋核验办理流程与相关材料，增加了监管银行数量，严格了区县监管职责。工作框架与海淀基本一致。

　　释疑

　　服务平台并非与中介“抢生意”

　　全部为无偿服务，以规范房地产交易，黑中介无资质核验房源，将面临灭顶之灾

　　此前，社会上曾出现了将官方服务平台理解成“官办中介”的看法，认为这是政府在与中介“抢生意”。

　　对此，相关负责人表示，市住建委打造的二手房交易服务平台首要特点是无偿服务，它是政府部门利用政务信息向社会提供房源核验、网上签约、资金监管等服务的一个窗口，目的是为了服务市民。同时，政府部门依托平台严格业务流程，加大监管力度，促进房地产经纪机构规范经营。

　　“这只是政府提供的便民、利民措施，而且提供的服务是免费的，没有增加百姓或中介的负担。最关键的是，即便是试点后，中介干的还是原来的活，并没有被取代。”北京大学法学院楼建波教授说。

　　北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为，试点中，政府提供了免费核验房源，解决了当前二手房市场中虚假房源的问题，让二手房买家有了判断房源真假的渠道，因为只有政府的信息才是最有公信力的。同时对于中介来说，他们在二手房交易中承担的工作没有任何变化，只是在试点后，需要拿着核验过后的房源，再去找客户。

　　“这项新规对于比较规范的大中介公司来说，反而是好事。而对于一些不正规的中介，甚至是黑中介来说，则是灭顶之灾。因为房源核验中，黑中介根本就没有在房管部门备案，那么它们提供的房源核验申请根本就不会被受理。”

　　此外，去年7月，北京产权交易所、北京市房地产交易所和北京市保障房建设投资中心共同出资成立了“北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司”。市住建委这位负责人表示，此次试点的服务平台与这个“北交平台”无关。这个“平台暨公司”首先是企业性质的，本身也是一个市场主体，它不可能去行使行政职能，也不可能去监管市场。