无论个人还是中介，二手房交易，须由区县房管部门核验房屋真伪，办理完房屋过户后，房款才能从银行划转给卖方。昨天，市住建委、央行营业管理部联合宣布，自今年4月1日起，此前在海淀试点的二手房交易“官办”服务平台，试点范围扩至11个区县，包括西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区。

　　不核验房源不得发布

　　这项名为“存量房交易服务平台”的试点，此前北京市住建委2011年起在海淀试点。此次则是把试点范围扩大至全市大部分区县。市住建委表示，这对于确保二手房交易的房屋真实与交易资金安全，规范房地产经纪行为，促进二手房交易市场健康发展具有重要作用。

　　试点中最大的改变是政府将建设一个服务平台，发布二手房的房源信息，并核验房源的真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须首先要在房管部门申请核验房源的真伪。这意味着，通过试点，人们将能告别虚假的二手房房源信息。

　　“按照试点的方案，拟上市交易的房屋，须先由区县房管部门核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过后，会赋予该房屋唯一的核验编号，之后才可在服务平台进行发布核验后的房源、网上签约、办理过户登记等后续手续。”市住建委相关负责人说。

　　这位负责人表示，房地产中介机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房管部门将加大执法检查力度，对违反规定的房地产中介机构及人员将责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

　　购房款由第三方监管

　　试点的另一大亮点就是推行资金监管服务。

　　据了解，二手房交易的资金监管类似于网络购物的“支付宝”，买卖双方签约后，买方把除了贷款以外的所有购房款，放入指定银行的监管账户中，房款是冻结的，只有完成了过户，买方拿到了如房产证等有效证明后，才能去银行申请解冻，房款才能划给卖方。这将有效确保交易的资金安全。

　　这位负责人说，此次市住建委通过公开招标确定了10家资金监管入围银行，试点区县要选择不少于4家银行，为本区县内二手房交易提供免费的资金监管服务。买卖双方可从本区县的资金监管银行中，任选一家。如果是委托中介机构达成的二手房交易，必须通过资金监管账户划转交易资金。如果是买卖双方自行成交的，可协商选择是否通过监管账户划转。

　　这位负责人表示，此次试点的二手房交易服务平台，所提供的房源核验、房源发布、资金监管等各个方面的服务均是免费的。此外，尚未纳入试点范围的区县目前也正在积极准备，条件成熟后也将开展。

　　试点地区二手房交易流程

　　房源核验

　　房主可以自行或委托他人到房屋所在地房管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。申请核验需提交以下材料：

　　（一）《存量房房源核验申请表》；

　　（二）房屋所有权证书原件及复印件；

　　（三）房屋所有权人身份证明原件及复印件；

　　（四）央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件；

　　（五）委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

　　时间5个工作日，申请人可凭核验编号和验证码，通过市住房和城乡建设委官方网站查询核验结果。