海淀试点成效如何？试点后未发生“一房两卖”

　　2011年7月，海淀区率先启动存量房交易服务平台试点。

　　市住建委相关负责人表示，试点以来，海淀区未发生过一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正实现“一手交钱、一手过户”，在一定程度上遏制了黑中介的发展势头。

　　该负责人介绍，本次存量房平台扩大试点工作，进一步明确了房屋核验办理流程与相关材料，增加了监管银行数量，严格了区县监管职责。新纳入试点区县的工作框架与海淀区基本一致。

　　据记者了解，即使存量房交易平台推出后，多数卖房人仍将房屋委托给中介核验出售，因为专业的服务会提高效率，为房主节省时间，同时也避免房主的联系方式网上暴露后，受到过多骚扰。

　　官办中介挤占中介市场？

　　服务平台无关“官办中介”

　　二手房的房源信息都由存量房交易平台发布，买卖双方可通过平台自行交易，是不是意味着官办中介挤占了中介市场？

　　市住建委相关负责人表示，市住建委打造的北京市存量房交易服务平台首要特点是无偿服务，它是政府部门利用政务信息向社会提供存量房房源核验、网上签约、资金监管等服务的一个窗口，目的是服务百姓。同时，政府部门依托平台加大监管力度，促进房地产经纪机构规范经营。

　　也就是说，二手房交易平台主要提供信息和资金监管，是免费服务，但并不能代替二手房中介提供居间服务，所以中介机构仍有存在的必要。

　　去年7月，北京产权交易所、北京市房地产交易所和北京市保障房建设投资中心共同出资成立了“北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司”。目前推广的存量房交易平台与其有何关系？

　　市住建委相关负责人表示，市住建委存量房交易服务平台无关这个“北交平台”。这个“平台暨公司”首先是企业性质的，本身也是一个市场主体，不可能去行使行政职能，也不可能去监管市场。这个机构在存量房交易市场中，应该是通过优质、规范、高效的服务，给交易当事人提供更多的选择，并在引领和促进市场规范方面发挥更好的作用。