合理科学解决上述问题的前提是，应该定位好房产税，即：现阶段房产税征收的目的何在？最少从目前阶段来说，一线城市开征房产税主要目的应该是完善房地产调控手段，抑制投机投资性住房需求，平抑高房价。调节收入差距、抑制贫富悬殊。任何税收都不仅仅是财政问题，特别是在中国目前收入差距拉大、贫富悬殊严重情况下，房产税应定位为一个调节性的税种，用于调节住房消费行为和抑制贫富差距。这个定位既符合动议房产税的初衷，又满足了民众对房产税的诉求。那么，房产税的征收对象就应该是，多套以上住房的炒房客，捂盘不售的开发商，腐败所得的房叔、房妹、房婶们。而不应普遍征收，不应该对准普通百姓的普通住房，特别是第一套刚需住房和第二套改善型住房。

　　从上述定位出发的话，笔者认为，房产税应该采取宽优惠套数或者面积，高税率的做法。传说北京上报的房产税方案免征面积仅为人均室内面积24平方米，这个面积显然过于苛刻，这将使得大多数百姓成为房产税征收的对象，也将加重大多数居民的居住成本负担。

　　以笔者看，如果按照套数计算的话，首套住房和改善性的第二套住房不征收房产税，从第三套以上住房开始征收房产税等。如果按照人均面积计算的话，一线城市应该统一参照上海的做法，人均60平方米以上开始征收房产税。第三套或者人均60平米以上开征房产税应该实行高税率政策，可以考虑按照2-3%税率征收。这样既不会使房产税误伤普通百姓的民生，又能实实在在起到抑制住房投机投资的效果。

　　总之，一线城市开征房产税势在必行，但必须明确房产税定位和征收目的，操作中一定要体现人性化。