也有人说，房价再高，只要有人买，就说明有需求，需求与供给较量就形成市场。为什么房价这么高还有人买？笔者以为，在某些利益者的蛊惑下，消费者预期的混乱导致的购房需求的提前集中释放才是最重要原因。只要仔细看看我们周边的朋友，就会发现目前的购房者主要包括三类人：第一类是少部分富人，他们对房价不敏感，把买房作为投资，或者作为自己财富的储钱罐，“房叔”、“房婶”、“房姐”都是这类；第二类是卖小房买大房，小房往往是以前的福利分房或低房价时买的；第三类是啃老一族的年轻人，用光父母甚至爷爷辈的积蓄，然后再透支自己的一生，几代人凑钱买一套房。这三类人是当前的需求主体，关键的是，严格限购之下，以上哪种需求能持续呢？没有。也就是说，这种所谓的刚性需求是畸形的、短暂的，不可能长久。

　　房价多高都有人买，造多少房子都能卖出去，难道传统经济学中的经典供需理论不适用于中国房地产市场？现在是这样，未来呢？预计十年后，中国将加速进入老龄化社会，北京等一线城市人口将开始负增长，再考虑到中国特有的“421”家庭结构，届时大城市中许多年轻人家庭将拥有多套房，到时我们还会缺房吗？中国房地产市场会不会由供不应求转向供大于求呢？我想，不是需求理论有问题，是我们高估了并且提前透支了未来的住房需求。
　　再看一些世界通行的房地产风险预警指标，如购房负担比、房价收入比、房租收益率，我们可能就更困惑了。初步测算，购房负担比(月供占家庭月收入比)，在一线城市已远远超过40%的警戒线，其中北京人的购房负担比高达80%以上；房价收入比(房价与家庭年收入比)全国平均超过10，北京等一线城市超过20，而世界公认的合理比例是6以内；房租收益率(房屋出租年收入与该房屋总价比)在一般城市低于3%，在北京低于2%，收益率不但远低于一般投资的收益率，竟然低于一年期的银行存款利息，也就是说买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息。难道世界通行的预警指标都错了？中国真的有自己的独特性？目前，中国的银行信贷至少70%投在房地产上，钢铁行业的产能60%用在了房地产上，环顾四周，不管从经济周期来看，还是从经济规律来看，有哪个国家依靠这样的房地产推动了经济的持续繁荣和崛起呢？

　　“无知者无畏”，难道这才是描绘中国房地产市场的关键词？我们能不能稍微放慢脚步，对中国房地产的上述问题好好思考一下呢？