据经济之声《央广财经评论》报道，中国的房地产市场有没有泡沫？答案是肯定的。有关泡沫会不会破裂、什么时候破裂的问题，各界一直争论不休。尽管难以形成统一的论断，不过，从去年末到今年初，各地上演的楼市火爆景象却是不争的事实。

一、二月份通常是我国房地 产市场交易的淡季，然而今年有些不同寻常。无论是一线的北京、上海，还是郑州、厦门、青岛等二线城市，房地产市场持续高热，二手房交易尤其活跃，过户大厅再现“长队如龙”的场景。广州中心城区的一、二手房成交量和楼价，从去年年末至今一直处于攀升状态。

　　记者调查发现，“迟早得买，现在不买将来可能涨得更厉害”，是多数购房者的普遍心理。一月份的楼市是名副其实的开门红，特别是北京、上海、深圳等一线城市，成交量呼啦啦地上涨，北京的成交量已经窜到去年同期的5.7倍。

　　不仅购房者出手积极，观望人群买房的预期也相当强烈。交通银行最新发布的交银中国财富景气指数显示，1月份以来，在宏观经济向好、收入增长预期上升的基础上，国民投资意愿呈现上升趋势，购房需求正逐步释放，不动产投资意愿创下30个月以来的新高。

　　那么，今年的房价究竟会出现什么样的走势？综合各方的观点来看，房价出现暴涨的可能性不大。《21世纪经济报道》就给出了明确的数据，说决策层对房价上涨的容忍上限不会超过10%。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，10%这个涨幅是合理的区间。

　　杨红旭：第一，2010年1月份《新国八条》出台时就强调，各地要制定一个房价的初步目标各地都是制定的房价涨幅不超过当地GDP和人均可支配收入涨幅，控制在10%之内基本上不会超过超过GDP和收入增幅。第二，再看历史比较值，在楼市比较疯狂的时候，类似07年、09年，07年全国涨幅是15%，09年是23%，2010、2011、2012这三年基本上保持在7%上下，所以拿过去三年所谓均值增幅来看，保持在10%之内，应该是可以接受的。

　　房价不断上涨，如果一线城市的楼市调控不升级，房价很可能会失去控制。目前，一线城市和少数二线城市的存货量已经不多，供不应求的状况必然决定房价将会上涨。

　　作为中国地产业的标志性人物，万科集团董事长王石在参加今年1月冬季达沃斯论坛接受采访时说，中国房地产市场的确存在泡沫，但并没有到泡沫非破灭不可的程度。不过，王石也坦言，对房地产价格的控制是非常有必要的。如果不加以控制，等到泡沫破裂，受影响的不仅是房地产市场，而会损害到国民经济的健康发展。

　　房价不断上涨，对于老百姓来说，意味着买房越来越不容易，从宏观层面来看，会对城镇化的总体目标造成影响。《人民日报》刊发文章认为，城镇化的加快推进，必然会扩大对城镇商品住宅的需求，这为房地产行业的发展带来了更大的市场。但是从2005年以来，城镇商品房价格过高、上涨过快，提高了城镇化成本，阻碍了城镇化进程。一线城市不断上涨的房价让人望而却步，想在大城市买房越来越难。杨红旭认为，高企的房价总体上不利于城镇化的快速推进。