随着岁末年初房产市场销售业绩的持续翘尾，房企纷纷调高销售预期，房企涨价蠢蠢欲动，业内人士表示，一二线城市的房地产市场正逼近政策“临界点”。

　　兰德咨询总裁宋延庆向南都表示，大型房企对2013年房地产市场的信心增强。预计不少房企今年销售目标提升幅度将在15%-30%之间。

　　在市场回暖行情下，房企涨价趋势有所显现。不少上市房企1月平均房价出现上涨。

　　今年1月，万科销售金额同比上涨56.32%，涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%，业内认为，万科项目涨价动力明显。恒大1月售价同比涨幅亦有4.2%，世茂房地产1月售价较去年全年平均售价更是大幅上涨9%。

　　有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。据悉，上半年一线城市可能放 缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数，以此压低新房的供应量，减弱房价上涨的动力。下半年则适当加快预售证的审批。

　　“基建不再可能 被看作增长的加速器，也不会再拉出2009年那种V形反弹。”地标城镇策划投资集团总裁许子枋接受南都记者采访表示，中国拉动未来经济发展的主战场还是在 三线城市和四线城镇，只是房地产的暴利没有了，“未来房地产的调控将肯定体现区域性差异化特征，一二线城市是房地产调控的重点区域。”