反映需求端恐慌

  目前一线城市的二手房交易量占整体楼市交易的一半以上，成为市场主流。与新房交易价格和交易节奏易受行政因素影响相比，二手房交易对市场更为敏感，其信号意义显著。

  业内人士表示，二手房市场连续数月的“量价齐升”反映出整体楼市的上行势头已确立。在供需失衡的一线城市，上行动力更为强大。

  业内人士表示，需求端的持续走强除证明刚需潜力巨大外，还反映出市场上存在相当的恐慌情绪。

  岁末年初往往是政策调整的窗口期，近期有关一线城市楼市调控加码的预期强烈。有消息称，一线城市的二套房按揭贷款存在停贷的可能。此类预期又反过来影响市场，成为恐慌需求入市的重要诱因。

  据统计，在北京1月成交的二手住宅中，32.5%的购房者使用全款支付，环比增长3个百分点。这不仅反映出资金实力较强的改善型需求占比上升，同时也体现出急于交易的心态。如果“一线城市二套房停贷”最终成为现实，改善型需求将首当其冲受到冲击。

  业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能，今年“两会”前后可能是政策调整的时间窗口。