2012年，楼市成交前低后高，全面回暖。2013年，济南楼市又实现“开门红”。

　　济南的楼市走向如何？记者就此探访了各大楼盘和中介公司，发现楼市回暖让很多中介员工拿到万元年终奖。相关专家表示，2013年的济南楼市将以稳为主，稳中有涨。

　　现象

　　各大楼盘：优惠力度不减打好节前“最后一战”

　　“交4000元最高抵8万元”“买房最高送34平方米”“团购省 3万元”……春节将至，在市民开始置办年货、走亲访友时，济南楼市不少楼盘也在进行“最后的战役”，以房源优惠的方式“贺新春”。

　　“虽已近年底，还是想多卖一套房。”经十东路一楼盘销售人员表示，这几天来楼盘看房的购房者很多，与上几个月差别不是很大。一个显著的特点就是，看房者有不少是刚从外地回济南的，刚需者居多。“年底看房的人，买房的可能性更大。”该售楼人员笑谈。

　　记者在几个大型的房产网站上看到，济南2月份的新开楼盘已经亮相，不少网站上还单列出2月优惠新盘，详细列出“抵金”“赠与面积”等多种优惠方式。

　　房产中介：今年不少员工喜捧万元年终奖

　　“看今年这个形势，只能年根放假了。”21世纪不动产济南区域分部相关负责人表示，去年受限购政策影响，与全国相同，济南楼市一片惨淡，春节前后有不少小型中介公司面临倒闭困境，就算大型连锁中介企业也提前放假。今年楼市回暖明显，节前出现一波看房热潮，放假时间只能往后排了。

　　“今年公司内部拿到年终大奖的真不少。”该负责人表示，去年楼市行情不好，不少业绩不好的员工最后递出辞呈，今年700余名员工，拿到万元以上年终奖的约有十分之一，另外个别业绩特别突出的员工，甚至能拿到公司内部飞往美国参加集团年会的年终大奖。

　　该负责人介绍，去年济南二手房市场整体出现价格上涨态势，这种趋势在2013年还会持续。

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　　去化时间

　　去化就是销售的意思。去化时间就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和售空所需的时间。如：若某地区去化时间为2年，那么就是指该地区房产市场中，新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和，在2年内可以全部售空。

　　今年潜在新增项目供应约369万平方米

　　世联怡高统计数据显示，2012年，济南住宅共成交36348套，402.02万平方米，同比上涨56.3%和58.1%。2012年济南市场出现非常明显的供销两旺局面，相比于2009年济南历史最佳时期，2012年成交套数、面积全面超越，尤其是成交面积首次突破400万大关，更加彰显了2012年的不同凡响。

　　根据潜在新增项目供应量统计，2013年将有约369万平方米的新增，预计未来一年楼市整体供应仍将保持稳定。在区域上来看，化纤厂路和西客站板块是2012年土地成交最集中的区域，各家企业迅速反应，预计2013年部分地块即能面世。由于万科、金科、保利、莱钢等多家知名开发企业聚集热点区域，未来竞争也势必十分激烈。