二、为何是江宁九龙湖？

　　首先产业和就业的良好基础是江宁在其他郊区板块较为领先的原因。如果说主城板块是中枢所在，大河西体现未来南京，仙林是小资文青，江宁则是殷实小康。江宁是江南唯一一个不属于江南八区的一个区，而且GDP和税收领先各区，这就决定了江宁和其他版块有着一定的异质性。江宁原本是南京一个县，之后转区，因此其自身具备了完整的产业体系，无论是在人口还是在产业就业方面都相比其他版块有优势，和南京其他区相比，可以说江宁自身就是一个小城市。作为比较，南京高新区历经多年发展仍未有眉目，实际是产业和就业不给力的结果。不过未来新城、朗诗和其他品牌开发商对这个片区的打造或许会超过东大、南大的提升作用。

　　其次，政府加大投入，大力促进公共设施建设，积极和南京主城靠拢，引进大学城，多条地铁直达市中心，甚至在南京市规划之外自己掏腰包延伸地铁线路，再加上地铁3号线到九龙湖，极大的促进了板块价值的提升。最后，三山两湖板块也是南京较早的别墅集中区域，为江宁的品牌和发展打下了一定的基础。

　　三、买房怎么办？

　　土地市场如此火爆，昔日的地王一次次被刷新，高溢价的地块不断的被拍出，无论是在开发商还是在购房者的心中，已经形成了必涨的趋势，房价上涨压力必然增大。房价上涨，受损的是刚需，但主要责任不在房企，而是政府供地不足加上供应垄断、竞买争夺的土地制度使然。政府一方面限购限价，控制审批，抑制报价备案，另一方面垄断土地，通过控制推地时间和区位，从而获得地块收益的最大化。开发企业的利润在高度竞争之下将越来越透明，利润率也会得到控制。而GDP却越来越有搞地皮（简称gdp）的嫌疑。

　　而对于购房者来说，买房最好的时机已经过去，但是最差的时机还没来。九龙湖板块要脱刚，逐步走向改善，6400的地价，到销售时房价可能会在15000左右甚至更高，现在看来藏龙御景之前16000-17000的精装价格反而算是筑底价了。江宁的刚需将向哪里去？目前大学城板块，房价还在万元下方，但在年后极有可能破万，是刚需们的一个出口。或者，未来刚需在江宁置业不得不多考虑禄口新城了。