财政部财科所所长贾康在今年初就向外界吹风：目前扩大房产税试点范围的改革方向应该已经被锁定，下一步必然扩征的方向也是明确的。

　　原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，在房产税全国推广有困难的情况下，可以采取扩大试点的方式，在一些省市增加房产税的试点，条件并不是那么难，重要的是，要吸取上海和重庆房产税试点的经验，进一步深化改革方案。

　　但是，究竟哪个城市有可能成为试点，并不是地方政府自己能决定的，从上海、重庆这两个城市试点的确立看，地方政府、财政部、中央三方的意见需要一致，才可能被列入试点。

　　“要说房产税试点推广是否具备了条件？我说很多地方都具备了条件，当然也包括北京，现在的问题是房产税以什么样的方式扩容。”1月30日，全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生接受本报记者采访时表示。

　　聂梅生分析称，“北京最终是否会纳入及何时纳入扩大试点范围，还需要根据国家的统一部署和安排确定。”

　　试点阻力

　　就全覆盖的试点方案，一些人士并不认同。中央财经大学税务研究院副院长刘桓表示，“北京房产税越早征收越好。”但他同时也认为，在北京虽然还不能全面实行，可以先选定个别区县或高端物业试收。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强也指出，在征收过程中，房产税也会有一定的减免或优惠政策，如按人减免、按家庭减免等，细节应在研讨当中，各试点也会有所不同。

　　而最让业内人士担心的是，人均24平方米的免征标准过于严厉，会受到既得利益的阻挠，房产税的征收阻力会很大。

　　新华社为此做了一项访问调查，调查的结果是，60%以上的受访者持反对态度，仅有少数人持赞成态度。

　　“既得利益的阻碍是最大的问题，建筑面积40平方米，按20%的公摊面积折算室内面积是32平方米，北京上报的方案还要少8平方米，估计再做个调查，持反对意见者就不止60%了，阻力会更大。”上述专家称。

　　北京房地产业协会秘书长陈志就持反对态度，他曾接受本报记者采访明确指出，从北京复杂的住房结构和产权属性来看，征收房产税时机不成熟。

　　的确，如何理顺各种房屋权属关系是房产税推广不可回避的难点。

　　据本报记者了解，目前北京存在央产房、仅有使用权的房屋、经适房、限价房、公租房、定向安置房等十多种房屋权属关系，要理清历史成因、有无缴纳土地出让金等情况，比较复杂。

　　“小产权房会不会影响房产税的开征？”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说，“随着房产税的征收，肯定需要一系列与房地产相关的改革措施，比如与小产权房相关的土地政策，要建立房地产市场健康发展的长久机制。”