[摘要]研究报告预计2030年前全球每年商业房地产直接投资额将在现有基础上增长一倍以上，达到1万亿美元；自全球金融危机以来，亚太地区仍持续引领商业房地产投资的增长

　　1月24日，在瑞士达沃斯—克洛斯特斯刚刚开幕的第43届世界经济论坛年会上，商界领袖及各国政要就全球面临的挑战展开新一轮讨论。其间，仲量联行发布最新报告称，随着经济形势的转变，投资者已开始将更多的资本投入商业房地产，这一趋势在亚太市场尤为明显。据仲量联行估计，截至2030年，全球每年商业房地产直接交易额将超过1万亿美元，与2012年4500亿美元的交易额相比增长一倍以上。

　　仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌（Colin Dyer）表示：“在全球金融危机前，因对资本市场增长充满信心而做出的很多投资决定，已让位于对低利率环境下确保稳定现金流的追捧。尽管房地产资本价值也未能幸免于近年来金融危机的影响，但房地产仍越来越成为众多投资者的首选投资目标。”

  　  商业地产直接投资回升

　　这份名为《房地产正发展成为全球资产类型》（The Advancement of Real Estate as a Global Asset Class）的报告指出，自全球金融危机以来，亚太地区的房地产交易活跃程度一直领先于其它地区，2012年其商业房地产直接投资额已回升至2007年创下的历史高位的77%。相比之下，美洲和欧洲地区的这一比例仅为62%和46%。

　　该报告认为，全球寻求投资于房地产市场的资本不断增多所带来的影响将是实质性的。如果全球30家规模最大的主权财富基金将1.2%的资金转向房地产市场，将增加高达500亿美元的资本重新分配，这相当于悉尼整个CBD办公楼市场的投资交易额。

　　目前，投资者正专注于数量有限的超优质物业资产，特别是重要门户级城市中的办公楼和零售物业。对此，报告中还有提到，对于希望持有收益稳定且位置极佳的物业资产，并能借此招揽最佳租户的部分机构投资者而言，此类超优质物业备受青睐，同时，竞价的方式也已使得众多该类物业的市值达到甚至超过了危机前的水平。