行业集中度仍较低

　　“上海的水有多深，要跳下去才知道，很多人跳下去了就很难再爬上来。”上海一家大型中介的负责人认为，相对于别的城市，上海的中介市场有自己的特点，尽管业绩上升，但生意比较难做，一个具体表现就是行业集中率特别低。

　　数据显示，2012年上海二手住宅交易额为2569亿元，排名前4位中介的交易总额约为515亿元，占比仅为20%。上海目前共有房地产经纪机构(门店)11939家，而排名前几的中介公司门店加起来也只有1000家左右。相比之下，在北京的中介市场，链家地产一家的市场占有率就在40%左右。

　　“在上海做中介没人敢当冒险家。”上述中介负责人表示，上海的开店成本、人力成本都比较高，但佣金比例却只有2%，实际只能收到1.5%左右，这样的环境并不是很适合大公司的发展。

　　一位不愿透露姓名的业内人士称，低佣金不仅造成行业利润率比较低，消费者体验到的服务也会大打折扣。“台湾的佣金比例在5%，日本美国为6%，大陆平均就2%~3%，佣金比例较低对行业的发展产生较大局限。”

　　邵非认为，上海中介市场集中率低和当地的特殊文化有关，年轻人比较喜欢创业，一家公司发展到一定规模后，容易面临一些瓶颈，特别是人才的流失。“但从长远来看，如果能够很好地解决人才流失和管理方面的问题，未来还是有可能产生市场占有率高的大公司。”

　　值得一提的是，2012年上海二手住宅交易金额的上涨幅度约为49%，而排名前三十位中介的增长率大多在60%以上，这意味着，整体的行业集中度在稳步提升。

　　乐观情绪蔓延

　　“目前的市场，正经历着三年来最好的开局。”汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示，2011年一季度上海二手房月均成交量为1.3万套，2012年为1万套，根据当前的市场状况预计，2013年一季度月均成交量有望达到1.4万套。

　　对于2013年上海二手房市场的整体走势，多数中介持乐观态度。

　　“2013年头一个月的成交火爆，肯定是相对比较好的信号。但是，2013年整体的市场应该还是属于平稳的一年，在双限的大政策之下，成交量不可能出现报复性反弹。”汉宇地产董事总经理施宏叡表示，2012年上海的成交量是一个高位，但是全年的价格上升也控制在个位数。成交量上去了，价格却是平稳的，2013年也会是同样的结果。

　　邵非则称，2013年市场会是一个先扬后抑的走势，即上半年有望延续成交火爆的态势，但下半年如果市场出现过热，则有可能招致更严厉的调控。