2013年任务“抢人、抢钱、抢地盘”

　　“楼市已经迎来春天，2013年我们的任务就是‘抢人、抢钱、抢地盘’，我们的目标是‘人员翻一番，薪资翻两番，地盘翻三番’。”日前，在上海某大型房产中介的年会上，公司一位负责人如此给员工打气。

　　2012年下半年以来，楼市回暖的“超预期”让乐观情绪逐渐在整个中介行业蔓延，此前一度饱受调控之苦的各大中介，又开始了新一轮的扩张。

　　据上海网上二手住宅交易备案统计，2012年上海市二手房成交约20万套，同比增长42.5%，其中住宅成交18.8万套，同比增长45.4%；二手交易金额2569亿元，同比增长达49%。成交价格方面，全市二手房住宅网签均价16357元/平方米，同比涨幅为1.63%。

　　伴随着楼市成交的回暖，去年沪房产中介的业绩也出现大幅增长，员工的收入亦水涨船高。某中介公司内部人士对《第一财经日报》记者称：“2012年公司收入最高的总监全年收入达431万元、经理252万元、门店经纪人60万元。”

　　业绩大幅增长

　　按二手住宅交易备案统计，2012年上海房产中介公司标的交易金额超过100亿元的有两家，分别是中原地产与21世纪不动产，两家企业的交易额分别为228亿元及131亿元，同比分别增长88.2%及32.6%。

　　年交易金额在50亿~100亿的企业有四家，分别为德佑地产、我爱我家、太平洋以及汉宇地产，四家企业增长率都在60%以上。此外，交易金额在10亿~30亿元的企业共计12家。

　　市场分析人士认为，市场好的时候，实际收取佣金的比例会更高一些，因此，相比交易金额的增长，中介业绩提升的幅度会更大。“按照去年上海二手住宅2569亿元的交易金额计算，理论上佣金总额在30亿元以上。”

　　中原地产一位高层称，上海中原2012年的佣金收入在8.25亿左右。其中，一手代理佣金不到1个亿，二手代理佣金超过7个亿；德佑地产总经理邵非透露，公司去年的佣金收入在3亿~3.5亿元。

　　上海信义房屋总经理信泓浚对记者表示，公司去年业绩增长的幅度在40%左右，2013年公司将会进行一定幅度的扩张。

　　其实，自去年下半年起，上海不少中介公司已经重启扩张步伐，不仅门店数量增加，人员底薪也不断提高。

　　中原地产(华东及东北)总裁陆成此前曾对媒体称，2012年中原门店的规模增加了20%左右，从270家增加到去年年底的320家。2013年计划增加100家，也可能会是150家，并向500家的规模迈进。同时，德佑地产的门店从去年年初的约80家扩张到目前的100家。

　　值得一提的是，北京中介市场的“老大”链家地产也于去年进入上海，首批10家店已集中开出。