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房价渐对限购免疫 北京加快研究楼市调控长效机制
海西房产网
发布时间：2013.01.24
来源：21世纪经济报道
导语：所谓“房地产调控长效机制”，是针对现行的以限购、限贷为核心的“行政干预”式楼市调控手段而言，北京积极研究调控的长效机制是一个积极信号，有利于扭转、完善由限购带来的市场资源的扭曲和错配问题。
一直以来，以限购为代表的行政性调控政策，常被认为是楼市调控长效机制建立之前的过渡性举措。
北京住建委最新发布的《2013-2015年调查研究工作规划》(下称“规划”)指出，要在2013年年底前完成房地产市场调控和长效管理机制研究和房地产市场信息预警预报体系研究等。
在兰德咨询总裁宋延庆看来，这或是一个积极的信号，意味着以限购等行政性干预手段的调控政策，有可能在长效机制研究完成、推出后，适时地调整甚至退出。
不过，中国房地产学会副会长陈国强认为，相比其他城市，北京的限购承载了更多的责任，比如控制人口规模，确保环境、资源承载力等，短期退出的可能性不大，极有可能长期执行下去。
对此，一位接近北京住建委的人士也告诉本报记者，“短期来看，限购不会放松，也将在2013年从严执行下去，长期来说，为了更好地平衡市场供需，可能会适当调整、完善。”
房价渐生限购“抗药性”
上述接近北京住建委人士介绍，自限购推出以来，效果非常明显，北京连续两年完成房价调控“稳中有降”的目标，与此同时，市场上90%的购房者是首次置业的刚性需求，投资、投机性购房需求也基本被挤出。
不过，北京中原地产市场研究部总监张大伟提醒道，不得不正视的一个事实是，以限购为代表的行政干预手段的调控效果，正在衰减。
日前，国家统计局公布2012年12月的房价指数，70个大中城市中，54个城市环比上涨，其中北、上、广、深四大一线城市首先同比环比全面上涨，涨幅达到了调控后的新高。
与此同时，2013年1月份，包括北京在内的四大一线城市亦出现量价齐升的态势。
“限购等相关的调控政策一直未放松，但自去年下半年以来，楼市调控的压力越来越大。”上述接近北京住建委的人士如是说。
对此，阳光[最新消息价格户型点评]100副总裁范小冲表示，限购执行和监管的成本太高，凭借外力达到的短期调控效果，长期来看是不可持续的，市场将对限购渐生“抗药性”，一些规避限购的手段也随之出现，比如媒体披露的假结婚、假离婚，办假证等。
另一方面，宋延庆解释，城镇化过程中带来的大量刚需入市也将冲抵限购效果，“限购只是限制投资、投机性购房需求，并未涉及自住型购房需求，只要购房预期发生转变、并积极入市，就能带来大量的成交，并推高房价。”
张大伟也认为，自住型积极入市也是近期北京成交火热的主要原因。