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资金链紧绷开发商无奈降价

　　“谁也不想降价，被同行排斥。”作为行业规则打破者之一，昨日，在海口海府路的一家咖啡厅，徐时辰（化名）说。他是海南本土一家开发商的高管，去年10月该公司海口的一楼盘开盘时，每平米均价不足8000元，导致周边楼盘直接封盘滞销。

　　徐时辰说，“不降价根本卖不动。不快速清盘，公司资金链肯定出问题。”海长流的一名置业顾问也表示，“需要尽快回笼资金”。

　　“眼下这是在为过度开发买单，是一个必然的阵痛。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙说。

　　克尔瑞项目总监陈明辉也表示，2009年底至2010年初，海南楼市在国际旅游岛红利刺激下“当时很多人拎着钱袋子来买房，以2010年为节点，前后价格翻了一倍，很多开发商也大肆圈地，从以前集中在海口、三亚到后来的全岛遍地开花。”

　　然而，由于价格飙升太多，当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起，加之政府对楼市调控力度加大，限购限贷导致许多投资客信心大失，2011年海南楼市“有价无市”。

　　当时很多房地产企业都在咬牙坚持，然而到了2012年，终于有企业坚持不下去了。

　　“开发商之所以能坚持一两年，还是由于2010年许多购房者疯狂下手，使得许多开发商资金充沛， 不差钱，但钱总有烧完的时候，到2012年初，许多开发商的资金链开始明显紧张起来。”付泽龙说。

　　而竞争的白热化，也使得原本观望的开发商加入“打折”大军中。海南楼市的竞争有多激烈？陈明辉向商报记者提供了一组数据：目前海南整岛，在售项目300个，潜在项目同样也有300个。这个数字，甚至超过部分一线城市。而对于当前的海南楼市，付泽龙概括为：“刺刀见红，你死我活”。