2012年究竟有多少地王诞生？国土部给出了答案：两块。

　　1月15日，国土资源部就《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果发布》举行新闻发布会。国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上表 示，2012年仅有两宗地块成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为“地王”，其余地块均不符合判定标准。

　　赵松预计，2013年全国城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中，商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，总体平稳，局部或敏感波动。

　　地价低位盘整 真地王仅两块

　　“在2011年土地、房地产市场明显降温，地价增幅逐季放缓的基础上，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有回升。”赵松表示，对房地产、住宅用地而言，全年总体呈现量跌价稳的态势，各季度地价环比增速低位盘整。

　　2012年末，在全国105个主要监测城市中，住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%，其中27个城市住宅地价低于去年同期水平。

　　与此同时，去年全年异常交易地块数量及溢价水平也处于调控以来的低值，与土地供应前低后高的规律基本一致，全年异常交易随各地推出的土地量增长而有所增 加，但仍低于往年。截至2012年12月31日，全年上报异常交易地块275宗，比去年的609宗大幅下降；溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均 溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。

　　尽管如此，去年下半年特别是四季度，很多机构纷纷发布报告称，上海、深圳、南京、长沙以及苏州等地的地王纪录被刷新。

　　对此赵松特别指出，“地王”和“溢价率”常被视作表征土地市场热度的重要信号，但由于准确全面掌握信息有一定困难，加上缺乏必要的解读，市场也出现了因 误读、误解而助推情绪波动的现象。根据分析，2012年仅有两宗成交单价超越2007年以来所在城市历史高值的地块，可以被称为“地王”，其余地块均不符 合判定标准。

　　中原地产研究总监张大伟也持相同观点，他告诉《每日经济新闻》记者，目前的土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造 了新高，但相比2010年地王潮中出现的地王，当时动辄出现楼面价超过在售物业价格的现象，而截至目前，全国各地去年出现的所谓地王，其价格叠加合理的开 发成本后，很少有超过在售物业价格的。

　　他举例说，去年出让的南京滨江G50地块虽然被冠以“地王”称号，但其楼面价只有7754元/平方米，而且仅有一家出价，虽然可以代表土地市场的回暖，但归类于地王有些牵强。