春节来临前的一月份，通常是全年二手房成交最淡的淡季。而今年这个一月份，情况似乎正在发生变化———本地一大型房产中介的统计人士称，本月他们的二手住宅成交套数，“几乎已经可以肯定能够创下历年的最高”。

　　不过，甬城二手住宅的“反季热销”，并未推高房源售价。中介人士称，目前市场上挂售的二手房源依然“非常充裕”，购房者只有在觅到符合心理价位的房源后才会出手，房东因此也不敢轻易提价。

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　　半月成交超往年全月

　　老张是飞虹新村附近一房产中介门店的一位老资历业务员。“今年这个一月份和往年有点不一样。”他说，“临近春节，往年这个时候基本上就没什么人来看房、买房了。而本月至今，我却已经做成了四笔单子了，基本上每星期都能卖掉一套二手房！”

　　“我们店七八个业务员，这个月以来就见他们每天进进出出，要么陪客户看房，要么等客户来签约，都没怎么停下来过。生意着实不错啊！”谈及2013年开年以来这段时间的生意，南天房产白云店店长应丽君如是说。

　　“今年的这个一月份，恐怕会成为近些年来成交最旺的一个一月。”21世纪不动产宁波立得的营销经理白文欣翻出历年统计数据称，旗下各门店本月前半个月的二手房总成交套数达214套，已经超过或逼近往年整个一月份的成交量。“如果按照上半个月的成交速度，今年这个一月份我们公司可以成交400套左右。即便考虑春节临近，下半个月的成交会减少，整个一月份的交易量也会达到350套左右。”

　　而据白文欣提供的数据，2007年的一月份，“立得”总共成交了294套房源，是有史以来最高的；之后三年的一月份，成交套数都没超过200套；2011年的一月份，是新版“限购令”实施前一个楼市成交颇旺盛的月份，当月也只成交257套；去年一月份，全月成交仅102套，为2007年来最低。

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　　二手房价波澜不惊

　　尽管成交相对旺盛，但甬城二手房的价格整体上还是保持稳定。

　　“现在的局面是，房东想提价，客户转头就去找别的房源了，反正市场上不缺房子；当然，客户想从房东那里多还点价，房东一般也不会答应———除非特别急等着钱用。”上述房产中介业务员老张告诉记者。

　　记者注意到，仅21世纪不动产宁波立得、南天房产这两家本地大型房产中介网站上的二手房源挂售信息总条数，就已经接近7万条。

　　不过，据多位房产中介业务员称，目前的二手房市场上，江东、海曙、鄞州新城区那些房龄较短、房子外观看上去比较新且质量不错、楼层和朝向等较理想、小区环境较好且所处地段比较成熟、总价适中的中小套型房源，还是比较紧缺的。

　　21世纪不动产宁波立得方面的统计数据显示，去年该房产中介所成交的二手房源中，面积在90平方米以下的占比最高，达57．6％；90—140平方米的房源成交占比，为33．5％；而超过140平方米的非普通二手住宅成交，仅占8．9％。

　　“目前的二手住宅市场上，基本上都是自住型购房客户，其中大约七成是首次置业、三成为改善型置业。”有房产中介公司高层人士判断，在接下来一段时间，随着入市积极性的上升，面积、总价适中的二手房源，有可能因为数量的持续减少而价格在今年有所上扬。

　　但鉴于现在还看不到“限购”、“限贷”等调控政策退出的迹象，包括21世纪不动产宁波立得、南天等品牌房产中介在内，均预测今年甬城二手住房的价格，会在政策不变的情况下继续保持平稳，“大幅上涨的可能性很小”。