房价上涨压力较大

　　在市场销售回暖的同时，供应端的数据并不理想。数据显示，去年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月回落0.5个百分点。

　　同期，全国住宅新开工面积同比下降11.2%。房地产开发企业土地购置面积同比下降19.5%，降幅比1-11月扩大4.7个百分点。房地产开发企业本年到位资金比上年增长12.7%，增速比1-11月回落1.4个百分点。受此影响，去年12月，全国房地产开发景气指数为95.59，比11月回落0.12点。

　　业内人士认为，上述数据的震荡既有季节性因素，也在一定程度上受宏观经济增速放缓的影响，说明房地产行业尚未完全从底部走出。

　　张旭认为，房地产市场调控进入第三年，其对于行业和整体市场的影响仍然明显。其主要表现为，即使市场回暖，上游供应数据的回升仍较为滞后和缓慢，并在一段时期内难以明显增长。

　　这种供应放缓的态势将给房价带来一定上涨压力。尤其是在供应相对不足、需求持续旺盛的一线城市，未来房价上涨的动力将更加充足。

　　业内人士认为，房地产行业最艰难的时刻已经过去，随着楼市调控政策趋于稳定，房地产开发商的信心将逐步回升，并带动相关数据指标反弹。同时，虽然经济形势企稳，但未来走势依然具有相当不确定性，可能影响未来整体住房需求。此外，考虑到房产税试点可能在今年扩围，市场成交很难出现暴涨。