国家统计局最新数据显示，2012年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）价格上涨的城市有54个，上涨城市数量继续增加。此外，去年全国商品房销售面积与销售金额双双上涨。短期来看，房地产市场“量价齐升”态势将延续。

　　业内人士认为，供应端的数据在此前微幅反弹后再次陷入低迷。全国房地产开发投资增速、房企购地面积增速和房企本年到位资金增速均有所下降，导致国房景气指数掉头向下。供给不足可能给市场埋下隐患，今年房价上涨的压力不小。

　　暖冬局面或延续

　　综合近期的数据不难看出，房价上涨趋势渐显。链家地产据国家统计局数据分析得出，2012年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%，自去年6月以来，已连续7个月保持上涨。

　　值得注意的是，从2012年10月以来，上述指标的涨幅已连续三个月扩大，显示房价上涨动力较强。其中，12月广州以1.2%的环比涨幅位居70个大中城市之首，福州、深圳、北京的环比涨幅均达到或超过1%，位居涨幅榜2-4名。

　　同比来看，去年12月，70个大中城市新建商品住宅价格平均下降0.06%，但降幅已连续6个月收窄，大有转正之势。

　　其中，2012年12月，京沪广深四个一线城市的新建商品住宅和二手房住宅价格全部同比正增长，这是去年以来的首次。“在近期房价上涨趋势中，一线城市成为领涨者。”业内人士表示。

　　销售市场表现同样良好。数据显示，去年全国商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%；商品房销售额64456亿元，增长10%。在楼市调控政策并未松绑的情况下，市场在去年下半年以来出现“量价齐升”的态势。

　　对于一线城市房价上涨的原因，多数业内人士认为，近年来上述城市的土地供应相对不足，导致去年房屋供应受到影响。另一方面，一线城市的房屋需求仍然强劲。供需失衡导致房价出现明显上涨。

　　链家地产市场研究员张旭认为，去年商品住宅成交量大幅增长，是由刚需持续释放所致，表明市场回暖趋势较强。若现有政策口径不做明显调整，楼市“暖冬”局面还将延续。