挑战
    竞争加剧房企大鳄争相“抢镜”

    10多年前，马尾新城的地产圈只有寥寥可数的几家开发商，而如今，随着新城建设开发的脚步加快，开发商纷纷把眼光瞄向此处，诸如碧桂园、广州富力、恒大地产等知名地产企业进入，斥巨资参与到马尾新城和琅岐的开发建设大军之中。加上阳光城集团、名城地产、新大陆、国航远洋等本土的房企也加速抢滩马尾，扎堆分割市场蛋糕。

    “外地实力房企、地产大鳄的进驻对提高马尾新城的总体形象有很大帮助。”陈朝晖认为，“由于马尾新城的定位比较高，所以政府在拍地的过程中也比较倾向于国内的知名房企，这样不仅能提高该区域的关注度，保持开发热度，还可以给本土房地产企业学习的机会。”

    在采访的过程中，不少开发商面对地产大鳄的进驻持支持和肯定的态度。王联生告诉记者，在竞争的同时应该更好地学习品牌企业带来的不同的开发理念、经营管理模式、销售策略及产品的研发。开发不同市场需求的产品，不断创新产品模式，避免进行同质化竞争等，提高市场竞争力。海西财富中心作为马尾新城快安总部经济区内首个商务写字楼，吸引了有实力的企业及一些上市公司入驻，不仅能够保证市场的竞争力，还将带动快安区域的楼市综合竞争力，提升马尾新城的区域品质。

    “只有不断创新的思路以及不断创新的产品模式才能在激烈的竞争中分得蛋糕。”陈朝晖认为，产品创新才能制胜，随着品牌地产商之间的竞争加剧，认真做产品将是赢得市场的砝码。而产品的创新显得尤为重要，比如蓝波湾项目由首创的SOHO户型、空中联庭、一线江景写字楼三类物业形态组成。四栋超高层建筑，在它所属的区域是独树一帜的，已成为提高江滨品位与城市资源吸引力的组团区域。

    后市
    购房者纷至沓来置业版图或将改写

    在几年前，说起买房，福州人首先想到的是福州市区或金山片区，然而时至今日，随着政府对福州各区未来定位的日渐清晰，福州人的置业观念有了新的变化。

    刘福泉在谈及福州未来楼市置业方向时表示，从福州的城市规划看，未来的中心在东部。马尾新城正位于福州东部，很多的础设施、市政配套正在完善中。马尾新城现在已成为福州置业版图上的大热板块。

    的确，近期马尾新城的建设比起之前，呈现出了进度快、工程规划多样、各种设施建设齐发的现象，随着政府的全面开发、完善交通、建设公共配套，以及一批商务写字楼、商业综合体、教育、医疗等多元化的建设及规划的出台，马尾新城已成为最具发展潜力的新区之一。

    张炜胜则告诉记者，如今众多本土开发商以及全国大鳄参与马尾新城的建设，其日益明晰的前景价值，正掀起市民置业马尾新城的新一波热潮。2012年初马尾的最低单价仅为7000元/平方米，这样的高性价比自然吸引了很多市区刚需族前来购买。预计2013年以后，不少改善性需求的客户以及投资客也会将置业方向转向此处。(记者　刘畅)