省住房和城乡建设厅日前下发《福建省住房公积金提取管理暂行规定》和《福建省住房公积金贷款管理暂行规定》，新规自2013年1月1日起实施，原文件同时废止。新规的执行，带来诸多变化，其中贷款额度、提取政策等方面的变化影响面广，成为购房者关注的焦点。

　　另据记者了解，目前，福州市住房公积金管理中心已经开始实行新政，而省直公积金也将在近期执行新政。

关注焦点1

新的计算方法让贷款额度变少？

　　原政策：在贷款额度的测算方面，按借款人每月还款本息总额不超过其家庭月平均收入的50%或其家庭成员退休年龄内所交公积金数额的2倍计算。公积金贷款额度，主要参考依据是员工的工资收入，即使低基数低比例建缴，只要收入比较高，能申请的贷款额度还是比较高的。

　　新政策：新规测算公式为：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2；住房公积金贷款额度≤管委会确 定的公积金最高贷款额度。公积金的缴交额将成为最重要的贷款额审批依据，这意味着，一些低基数低比例建缴住房公积金的单位员工，贷款额度或降低。

　　解读：福州市住房公积金管理中心有关人士对这个公式进行了解释，所谓的夫妻双方历史缴存公积金金额，就是夫妻双方过去公积金账户上全部的缴交数额，即使已经 被提取的公积金也包含在内；贷款申请之日至退休之日止缴存公积金，即夫妻双方按照现有的数额未来还将缴交的公积金总额，按照规定，女性的退休年龄为55 岁，男性为60岁。而对于一些缴交额度比较高的，超过了公积金最高贷款额度的，以最高限额为准，目前福州市的公积金贷款最高额度为单人60万元，夫妻80 万元。