清华的一个教授认为，史上最严厉调控濒临失败，人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变。越来越多的人面对“地王”的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔，这就是两个字：大涨！北京大学某教授表示，我国长期处于通货膨胀，货币贬值，不动产的保值增值，必将导致房价上涨。随着城市化进程的推进，新增住房需求和改善性需求将会持续增加，刚需压抑已久，房价必将反弹。北师大教授预测25年后南京房价60万元/平方米、北京房价80万/平方米，全国房价9万元/平方米。这么多一流大学的教授以“语不惊人死不休”的姿态在向社会传递什么？房价就这么涨下去，我们的经济学家是距离诺贝尔奖更近了？还是更远了？

       不过不少业内人士认为，当前的回暖仍是低水平的。“大家关注到的往往都是成交好的项目，但在一些供应量较大的区域仍然有很多成交不佳的项目。”北京一家房企负责人就表示，对于市场期待的改善性需求接棒刚需，目前看不宜过早乐观。另一位知名房企的副总认为，虽然现在不少地方在试探微调楼市政策，但主流还是支持刚需。“中央政策定调是明确的，市场预期只能是稳，而不能是大涨，特别是价格不会大涨。”中国房地产学会副会长陈国强的观点是，“政策见底了不意味着市场一定见底，并不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力较大，这决定了房价并不具备大涨的基础。”

     12月25日，在北京标志性的台湖地块拍卖中，华远地产早早鸣金收兵，任志强批评万科和首开联合体“再一次用贵于面包的价格购买了面粉，是疯了还是饿的，或是再一次推高北京的房价”。在2012年的最后一天，一块起始价仅为1.7亿元的地块，经过200多轮报价，最终华远地产旗下的华和公司报出10.05亿元的价格摘得该地块，溢价率高达令人瞠目结舌的491%。事后，任志强在微博上无奈地表示，“扣除保障房地价16000元/平米，被政府逼的无路可走的结果。要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”

     一直在唱涨房价和地价，对楼市调控大加鞭打的地产大炮，也落得这般天地，我们不好意思说是咎由自取，也不能说是罪有应得，如果说是自作自受也不合适。但是他确实说明了一些问题，这就像任志强说的：“我自己知道高价地要承担的风险。也只有自己知道高价拿地的滋味。这不是企业的幸福，也不是社会的幸福。”

     有些人一方面一直话语权很强，对调控不肖一顾，另一方面，领导的一句话又让他担心的不得了。是真不怕还是假不怕？是真有底还是壮着胆子说有底？喊地价上涨带动房价上涨，结果地价又涨了，让开发商买地更难了，像任总这样的知名开发商都要拼命拿地了。不得不弄起来的高房价，对开发商也不舒服。很多很多的开发商受不了了，难受的要死。