最近两个月来，无论是土地市场，还是房屋交易都出现了一年来最热闹的场面。楼市回暖究竟能持续多久？这些现象是年底翘尾？还是调控失败后的又一轮上涨？不同的人有不同的判断。但是，有一个现象就是在这段时间里，喊涨的声音明显更大了，这种声音不仅仅是对房价上涨的幸灾乐祸，更像是对中央调控的公然挑衅。

       有人总结2012年末楼市是“三高”：成交量连创新高、楼价持续走高、土地成交创新高。但是全面地回顾2012年的楼市，并不是一直让人那么轻松自在。在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市可谓开局惨淡。元旦、春节等假期惨淡成交，直至7、8月份开发商加大促销力度，加上有些地方政策放松，强推刚需楼盘入市，楼市才从冷转暖。但是在之后的“金九银十”这样的回暖并未持续升温，十一黄金周的交易量再创新低。但进入11月份，由于一年的调控没有造成房价的明显下降，在某些言论的鼓噪下，一种急躁情绪开始蔓延，再加上开发商推盘动力不足，导致部分地区甚至出现的供应不足的现象。

      其实，年底交易量突然增加并不是今年的新鲜事，往年也大致如此，因为很多地产公司，特别是那些大型公司有个完成全年计划指标的任务，必然要推出些措施完成交易任务。只有两个月的楼市翘尾并不奇怪，却让不少人激动起来，不冷静了。有人公开以反对调控为目标，把年底的翘尾当成是对抗调控的成果，甚至认为是调控再次失败的证据。有人说，政府调控手段已经用完了，一点手段都没有了。

      他们分析说，这次宏观调控的失败，说明在史上最严的调控政策下，泡沫依然没有破，说明中国的楼市泡沫真的就是刚泡沫。在这个时候，房价的上涨是再正常不过了。但是他们也承认，如果不实行限购，不实行限价，现在的房价比没有限购的时候，涨的幅度要大很多。这好像有点矛盾，像是承认了调控的成果。他们认为，现在整个房地产市场，到了一个两难的境地，就是限购本身并不是一个常态措施，也不是符合规律的要求，但是也不能放开限购，放开的危害很大。这句话还是有些道理的，也说明了他们对形势判断，对政策理解的矛盾心理。