银行：坚定、微调与控风险

　　另外，房贷政策与更为宏观的货币政策，也是影响房价向合理价位的回归的重要要素。利率的调整除了减轻房贷成本，降低房贷难度，更重要的是，它影响购房者的心理预期。

　　春节过后，首套房贷款出现松动。北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率调回至基准水平，甚至推出9折、8.5折等不同程度的优惠。显然，这大大减轻了刚需购房者的负担，使合理自住性住房需求得到满足。

　　但下半年多家银行又重新提高了首套房贷款利率，并收紧了优惠幅度。有分析认为，这是银行在“自身利益”与“社会责任”之间努力寻找着平衡。到10月份许多银行的住房贷款任务就基本完成了，在此背景下，银行要用有限的信贷额度，获取更大收益。

　　不过总体来说，银行对调控的态度是十分坚定的。正是得益于其严格贯彻差异化房贷政策，市场上才形成刚性需要被释放，投机投资性需求被压制的局面。此外，银行对房企开发贷款仍在收缩，各家银行的房地产贷款增速均低于其他行业。

　　此举也是为了在风险上逐渐将房地产与自身切割开来，毕竟楼市调控带来的不确定性使其面临一定偿还压力和抵押物减值风险。不过从16家银行半年报数据来看，房地产不良贷款余额仍在继续回落，楼市并未成为银行不良贷款的重灾区。

　　种种迹象表明，每一个市场主体都有自己的利益，当政策调控把旧的利益平衡打破后，各方在通过各种方式来维护原有的利益，但也在适应规则并寻找新的方向。“穷则变，变则通，通则久”，无疑，2012的房地产市场、房地产行业在调控中在朝更理性、健康的轨道迈进。