开发商和中介商进入扩展期

　　上海投资研究机构莫尼塔在对开发商和中介商做了调研后发现，均预测今年1月销售“淡季不淡”。报告认为，1月销售可能因为春节效应的拖累环比小幅下降，但前期受限的高价房集中入网，使得1月成交数据或出现环比上升。

　　“1月楼市可能出现价格上升，但成交明增实减。”莫尼塔地产分析师罗雨在对市场进行调研后得出结论称，主要城市一二手市场房价上涨全面加速，受限高价房1月起将集中入网，可能抬高成交数据，使得房价压力进一步增加。且房价上涨预期下，开发商可能出现惜售。

　　拿地积极，销售可观的背景下，开发商和中介商的业务均有进入扩展期的迹象。有中介商表示，由于业务量上升明显，且对今年展望乐观，今年业务会有扩张，甚至将启动招聘。

　　“整体上今年房价暴涨的可能性不大，”广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时表示，但上涨的压力和趋势依然相当大，尤其是现在一线城市北上广深等房价存在大幅上涨的压力和态势。

　　土地盛宴推动投资趋涨

　　值得注意的是，由于去年下半年土地市场陡然升温，根据开发规律，开发商前期拿地的项目今年将普遍进入开工期。这就意味着整体投资趋涨。莫尼塔认为，“投资上涨的趋势有望延续到今年二季度。”

　　据粗略统计，2012年12月大型房企规模拿地金额近400亿，“总价”地王特别是一线城市的地王纪录频繁刷新。

　　2012年采取扩张政策最为典型的开发商是招商地产，拿地规模远大于其销售规模。保利、万科、中海则以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳。富力、恒大、华润、金地、绿城等房企拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。

　　“在2012年上半年，全国主要标杆房企总销售额达到了3029亿，全年超过6025亿。拿地总额也明显加速，下半年达到了882亿，全年拿地占比销售达到了19.7%，接近2011年。”中原地产市场研究部总监张大伟列举一系列数字表明，房企在土地市场的表现随着销售回暖而明显升温，但整体拿地积极性还低于2009-2010年拿地占比销售接近或超过50%的疯狂程度。

　　土地盛宴、销售良好等推动力下，中原地产市场研究部有关研究报告预计，2013年全国楼市成交量有望上涨5%以上。其中，一线由于可建土地面积逐步减少，二手住宅市场日趋成熟，新房销量逐步滑落。同时，二三线城市仍处市场发展初期，依然保持稳定的高增长。

　　“在这一趋势下，近两年一线城市占全国新建住宅销售面积的比重仅为5%，前30位主要城市则占20%，”张大伟预计称，广大二三线发展中城市将成为全国楼市增长的主要动力。