“暖冬”、“翘尾”，2012年楼市在熙熙攘攘中落下帷幕。在住建部“继续限购”的政策下，2013年的楼市走向牵动人心。南都记者日前从中原地产有关报告获悉，预计2012年万科保利招商等十大主要标杆房企实现销售超6025亿，全年拿地1186亿，占销售额19 .7%。

　　面对1月传统淡季，几家不愿具名的房企低调表示销售可能“淡季不淡”。对今年楼市的预判，业内多指很可能“稳中有涨”。中原地产市场研究部预计，2013年全国楼市成交量有望上涨5%以上。

　　楼市再现翘尾

　　房企数据尚未完全出炉，但中原地产、链家地产等多家机构预计表示，2012年12月的楼市行情再迎翘尾。

　　“2012年12月日均实际交易量环比11月稳中见涨，继续超出开发商和中介商预期。”上海投资研究机构莫尼塔表示，开发商反映，12月销售环比基本持平，去化速度略有下降但维持高位。

　　中介商反映的情况同样直指“翘尾”行情。广州满堂红林姓营业经理告诉南都记者，12月的销量环比肯定是上涨的，不过幅度不大，完成情况超出预期。在其看来，12月开发商提价意愿不强，但对于今年春季的房价预期上升显著。

　　“由于预判到2012年下半年靠后的时间段市场会迎来较好的预期，所以我们在推盘节奏上有所控制。”恒大地产有关负责人向南都记者表示。据透露，恒大着重在2012年下半年年末大出手，12月曾创下一周销量近50亿的成绩，“暖冬”行情可见一斑。

　　“在暖冬行情下，房企正以积极的心态迎合市场，”上海易居房地产研究院研究员严跃进向南都记者表示，各房企利用暖冬、年末、节假日这三大有利因素，实现了2012年末冲量的最后一搏。

　　银河证券研究部有关负责人认为，12月份的楼市销售受到几重因素的支撑，“各地公积金政策微调、楼市价格企稳、土地市场火热、预期供应不足等情况之下，更多的是反映购房者市场信心的恢复。”