分析

　　岛城未见抢购但量价一起涨

　　“因担心明年房价继续走高而急于入市的购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”郝银广说，尤其是受行政区划调整影响较大的原四方区和胶南市，老四方区这两年因为大举开发东部，新都心片区成为置业热点片区，在其带动下，哈尔滨路、清江路、福州北路、错埠岭片区的二手房也备受关注，如今四方区划入市北区，该片区的关注度再次上升，随着新盘的入住，二手中介已嗅到了商机，计划在此安营扎寨。“青岛二手房成交主力仍然是市北片区以及市南福州路、银川路沿线，在行政区划调整后，市北区无疑将成为二手房成交的绝对主力，无论是西边的辽宁路商圈、台东商圈一带，还是东边的浮山后片区。”

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析认为，最近二手房市场回暖实际是由多方因素共同影响造成的，两年限购期间购房需求被压制过久，实际购房者始终在寻找出手机会，随着成交量的逐步上升，且并没有调控政策的出台预期，因此购房者伺机而动。通货膨胀、工资结构调整等因素也间接影响了购房者的购买信心，再加上我市行政区划局部调整，这使得原本地段并无太多优势的区域获得购房者青睐，在局部区域上造成住房人口迁移。

　　从外部环境来看，也存在着推动二手房量价齐升的因素。由于12日美联储扩大了量化宽松规模，在未来一段时间里房地产市场将面临热钱涌入的风险，商业地产持续升温的同时，住宅市场也同样面临量价齐升的局面。不过与北京、上海等一线城市相比，青岛房地产市场大幅回暖的迹象没有那么明显，最低点时未见“抛售潮”，如今市场开始回暖也未见“抢购潮”，但“量、价齐涨”已是个不争的事实。