风险依旧存在，然而专家无限看好

　　“当然，在房地产方面应该是没有风险，但是如果你硬要说投资风险的话，我觉得在养老、旅游、文化、休闲地产，商业地产在这个是风险很大，住宅地产远远满足不了供应，能盖30年也不够用的。一个区域，住宅建成了，5-10年才能基本上入住率达到最高点，那时候你商业才能出现，如果你现在跟住宅一起上一定死掉。这必须有一个趋于成熟的过程，他肯定是商业还有别的东西跟着住宅走。现在的问提就是国内还有短型支架的旅游、养老，这里为什么有绝大的发言权呢，我最早的经历，1989年-2003年我一直在中国国际旅行社工作，我属于旅游业的专家，然后从2003年开始我一直在做房地产开发工作，最后3年有是跟中国人寿做的，生态城的开发，就我个人自己的话，就对旅游、文化、养老其实都是一回事。像上海这个就不挣钱。我们知道不管是旅游文化休闲都是属于持有型经营的。这个在国内有一个大的毛病，他的资金的来源利息过高。你根本货不出来，央行可以货出来，所以你赚到的那些有限的利润都给银行干了，所以企业你是赚不到钱的。所以说，现在你要做这种持有型的物业没有这种基础，很少有企业有这种条件，万达[简介 最新动态]是别人复制不了的。所以商业地产、旅游文化休闲地产、养老地产一定是泡沫。”陈宝存用自己的经历给记者讲述了他的观点。

　　“对于明年我们是无限看好啊，现在城市化进程的整个官方数据是百分之五十一点二七，事实上连百分之三十五的真正城市化也没有做完，所以现在至少在未来三十年，还有5亿人要在城市买房。你不能说你在农村有房就不买了，整个城市的改制需求现在要到了起步的阶段了，那无限看好住宅的产业就是因为这个。”陈宝存表示。

　　“我们总体也是非常乐观的。”方焱表示。“唯一的风险就是一旦量起来，价格涨起来，大家都担心政策压力。”