政策上会有多处突破

　　政策一直都是引导房地产走向的一个大方针，对于政策和战略方向，4位专家的一致意见为：限购依旧、继续拿地、贷款放量，总体不会有大调整。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存向记者透露：“实际上，我一直很少猜政策，我们都基于规律。在调控的这几年，我们一直在反对调控，其实我们提前三年就能说到现在的结局，所以我们认为十八大不会对楼市有更进一步的打压，现在除了限购，没有别的什么方法了，市场一点手段都没有了。”

　　其又对记者说道：“地方政府肯定是愿意卖地的，那为什么土地供应却上不去呢？尤其是城市，在土地上面加大供应根本就是喊口号，其实做不到的，只能短期内采取限购的政策。我觉得限购的方案不能退出，如果退出的话，明年3月份必定暴涨，必然要出现像2009年那样的暴涨，但是相对的，更严厉的打压并没有出现。所以在政策上，我觉得明年是温和的。首先明年要放出更多的贷款，在今年的基础上再加百分之十六，所以我相信明年的整个经济还有楼市的形势都要大利好。”

　　“新的中央领导人，应该说他们政策不会有大的调整，但是从他们管理的方式来看应该有所不同。现在很多东西都不一样了，比如反腐倡廉和透明度，他们对制度、市场化的东西是在领导的方式上做，但政策一定不会有大的改变。另外，他们会加快我们改革的力度跟步伐，也就是说政策也要在改革过程中调整。而不是说先调整了政策再来改革，这个就是我第一个的观点。核心就是2013年我们整个国家管理会变，但是是渐变。”黎振伟表示。

　　“高是客观现实，我们土地成本、人工成本，当地政府的所有对价格土地的期盼，都很难让他往下跌，但是问题是再回过头看，我们怎么看这个高，就是如何防止这个泡沫的问题。一个是解决、避免出现房产泡沫，一个是解决老百姓的需求。所以我认为很重要的，一个是国家要加强保障房的建设，一个是不要让泡沫破。第二个是要解决民生问题。”

　　“最后这两个月拿地，实际上大家都能看到一线城市到底是怎么回事。现在一线房子都在涨，万科现在就是整个帝王之母，整个房价暴涨之母。”陈宝存笑着向记者表示。

　　城镇化并非未来重点

　　十八大会议中对房地产行业带来最大影响的无疑就是城镇化建设，此前已有多名券商分析师发布研报称城镇化将是房地产行业接下来重点，然而这个观点在4位专家眼里显得并不是那么正确。

　　“城镇化建设不是我们目前房子建得少。按照目前的发展水平，很多城市的开发量其实也是供过于求的，问题在于如何做好城镇、产业规划，让更多人进了城不是买个房子去投资，进了城其实要解决就业、解决生活、解决教育。更重要的是，城镇化不是房地产化，而是要让城镇建设得更加宜居、宜业，来体现城镇的更高水平的发展，而不是房地产化，猛卖地，猛建房子。”黎振伟给出了相对谨慎的回答。

　　“我觉得不一定是这样的，城镇化对房地产肯定是有影响的，城镇化是中小城市搞房地产，说得不好听就是解决一个过去两亿多农民经过十多年后打工就有钱了，就在中小城镇搞房地产。主要中小城镇影响不大，举个例子，垃圾股不能影响大势的，只有北上广深才能影响的，虽然可能中小城镇加起来量不小，但是对大局影响不大。”国信证券分析师方焱表示。

　　“未来，应该是农村的土地现在尽量补偿，大幅度提高，没有上限，连着30年，所以说要补偿增加十倍么，让农民带着土地财富进城。最终都要落实到房价上面，为什么我一直强调这五年房价要翻番呢，就是最近这个土地法管理修正案，我做了3年多的土地一级开发，这些东西我都知道，这个必然是要出台的。出台这个土地法，草案已经出台了五六年了，这样就会出现大量的农民进城，你可以卖自己的土地，给农庄，变成股份也好。十七大就讲要增加农民的财产，只有土地。”陈宝存强调。