中关村区域

　　学区房卖到5万元

　　领涨小区：双榆树北里

　　学区房卖到5万元

　　“72平方米两居，业主报价360万元，但因为要换房，诚心出售，全款支付的话就355万元，折合单价49300元/平方米，已经算是小区里的底价了。”在交谈中，经纪人郑小姐一直向记者强调，业主属于着急出手型，价格已没有一分退让余地。

　　在中关村区域，涨幅较高的双榆树北里有双榆树中心小学的名额，市场最新售价5万元。而在9月份，4.5万元的房子在这个小区已经算是贵的。

　　“整体来说，学区房还属于卖方市场，卖的少买的多，交易不对称。”我爱我家双榆树区域高级买卖经理费先生告诉记者，由于近两个月改善型购房人入市偏多，再加上业主普遍都持有涨价预期，房价也就水涨船高。“双榆树北里涨幅较大，一是因为相比于五道口的房子，小区的户型较小，总价较低；二是楼龄新、不临街。不过，客户目前的最高接受能力也就在50000元/平方米，超过这个数字的报价，依然很难成交。”

　　紫竹桥区域

　　领涨小区：车道沟南里老公房卖出次新价

　　“3.4万元的房子？目前您在这个小区是找不到了。”失望地从中介门店得到“没有”的答复后，市民胡先生后悔自己又晚行动了一步，10号线二期开通在即，如今连车道沟南里这样的老公房小区，都卖到了3.8万元的价格，“这可几乎相当于附近美林花园的房价了，那里均价也就4万元。”按着胡先生提供的信息，记者通过中介门店，咨询了车道沟南里的多套房源，平均报价都在3.8万元，而最贵的一套53平方米两居室，总房款达到240万元，折合单价已达到45283元/平方米。

　　“您要是真心想买，我这里有套58平方米两居室，主卧东北向，业主报价230万元，但可商量，220万元拿下问题不大。”经纪人小张告诉记者，3.8万元已经是目前的低价，近一个半月内房价至少涨了3000元。

　　“以前，车道沟南里属于紫竹桥一带的老公房小区，楼盘旧，交通也不太便利，所以房价也处于同区域的低位。但随着新地铁的利好带动以及购买人群以刚需和改善为主，车道沟南里反而成为区域中的领涨楼盘，卖出了中档楼盘的价格。而像紫竹花园、美林花园等中高档楼盘，由于小户型少、需求少，涨幅反而不那么明显了。”我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉记者。

　　朝青区域

　　领涨小区：晨光家园 紧挨地铁两月涨4000元

　　在北京，新地铁的开通对于房价总是利好，这点在晨光家园小区格外明显。

　　“朝青板块，紧邻地铁6号线，近两个月北京成交量最高的小区。”昨天下午，记者以看房人的身份询问报价。“86平方米两居室，总价242万元，单价28140元。”“72平方米一居室，总价220万元，单价30513元。”“54平方米一居室，总价175万元，单价32407元。”记者连着咨询了三套房源，最便宜的报价都要2.8万元。

　　“我来之前在网上查过价格，这个小区10月份才卖到2.4万元、2.5万元呀，怎么两个月就涨了4000元？”对于记者的疑问，孙先生坚决表示，这三套都是业主的实际报价，自己一点儿没作假。“实话实说，我也想给您挑套便宜点的房子，可晨光家园现在的平均价格都在2.8万元到3万元之间。还有不少报价在3.4万元的房子呢，我都没给您推荐了，业主不诚心卖，您也嫌高不会买。”对于两个月单价涨了4000元/平方米，孙先生的解释是新地铁开通，晨光家园紧邻地铁，市场需求大，再加上部分业主惜售，房源供不应求，所以房价涨幅也较朝青板块同类型的其他小区要高些。

　　“现在北京哪里还有降价的二手房呢？成交量一高的时候，房价也会跟着高，只不过新地铁利好，加速了部分小区的涨势。”