东莞

　　“没有实体经济支撑，房地产只是昙花一现”

　　南都：那二三线城市的房价呢？

　　施永青：目前资金开始流入一线城市，毕竟一线城市还是吸收能力比较强，除了拥有高素质人才外，一线城市机会也多。前两年，因一线城市限购，逼着他们到二三线城市发展。所以未来我看好大城市的发展，二三线城市会有所调整。因为整体经济环境、国际环境在改善，所以总趋势我是看好的，只是大城市比中小型城市好的快，应该在政府出手之前把握机会。

　　目前，二三线城市供应太多，空置率高，如果再加大建设势必造成浪费，人口增长速度追不上房地产市场建设速度，东莞也存在这样的问题。东莞的情况是经济增长放慢，东莞今年的增长只是3.5%，比全国7.5%低很多，有一些大城市是三位数，有一些是8%-9%。

　　南都：东莞做实业更难了，对于房地产来说未来会受到资金转移的刺激上行，还是缺乏支撑力？

　　施永青：在整体经济在发展受到压力时，单靠房地产的发展是不足的。没有经济发展，光靠房地产是不行的，房地产单独发展只是昙花一现。想要做好地方经济，先要发展实体经济，消费力增加，才有改善生活的能力。如果把原来积累下来的钱都消耗掉，那以后就更困难，房价最终还是会掉下来。也要看政府对于物权的保障是否足够。对于个人来讲，如果在某个地方有一处不动产，那么他就会与这个地方同呼吸共命运。

　　南都：前几年东莞本土的房企还是市场的主流，但自从万科、万达等全国型房企进入东莞后，排名前十房企中可能本土房企只有两三家了，这种现象你怎么看？

　　施永青：这是不可避免的。因为万科等外来开发商属于全国型的公司，他们在营运模式、项目设计、产品素质等方面都比本土房企优势多。本地企业做出好产品才能与他们抗衡。如果继续局限于本地，是没有竞争优势的。本土企业要想与大公司竞争，做好产品是第一位的。

　　局势

　　“钱没处走，不炒房也会炒大蒜”

　　南都：你觉得房地产这样发展下去健康吗？

　　施永青：对于房地产来说，过去一段时间的增长，中国人的住房有了非常可观的改善。改革开放以来，政府认可房地产，引来了房地产的投资热，社会上流到房地产的资金太多，实体经济没有足够的资金支撑，没有人做实业，那么中国经济就会出问题。

　　南都：目前面临的难题是什么？

　　施永青：中国经济应还有机会高速发展的，西方有人说中国经济会硬着陆，我认为不会，应该只是调整。过一段时间还是会发展的，这需要政策跟民间力量的配合。改革开放的重要经验就是无为而治，如果中央做少一点，民间做多一点，这样民间的才能就可以发挥出来，今后还是要继续推广这个重要经验。应该也允许民间企业加入进来，增加竞争的机会，这样才会促进行业更好地发展。收入分配不公也是一个问题，目前产能过剩，资金积累太多，投不进实体经济，生产出来的东西卖不出去，钱没处走，就只好炒房炒股甚至炒大蒜。