在楼市，二手房、新房市场走势向来都是联动演进的。年末，杭州二手房市场在刚需推动下出现翘尾，成交量环比大幅增加，这一势态与新房市场的走势十分合拍：12月，大量新房源面市，成交量也随之大增。

　　由于市场活跃，再加上新房普遍涨价，二手房价格优势再次突显，这个岁末，二手房房东卖房变得更加容易了。

　　而在普通二手房成交量增加时，杭州二手豪宅市场也在岁末解冻，变得热闹起来。不过，与普通房源不同，二手豪宅成交量增加，主要还是靠降价刺激。

　　岁末大量新盘入市价格普涨

　　一二手房价格倒挂现象扭转

　　据统计，12月将有45个楼盘入市，截止到昨天，如约开盘的楼盘已经有35个。同时，由于大量楼盘加推开盘，12月的成交数据也非常漂亮，12月前三周(截至12月23日)，本月成交已达到6481套。新盘市场火热，很大程度上带动了二手房市场的成交提升。

　　同时，许多楼盘在加推都上调了价格，例如，德信·北海公园的均价从14000元/平方米上调到了近18000元/平方米，香石公寓从19000元/平方米上调到23500元/平方米；此外，名城公馆、西溪海·小海、恒厚·阳光城、嘉里桦枫居等楼盘在近期加推的房源均价和首推的均价相比在，涨幅都在10%-15%左右。

　　由于新房价格上涨，此前在申花、下沙、丁桥、余杭等地出现的一二手房价格倒挂现象开始被扭转，其中在下沙表现得特别明显。

　　华邦地产资深经纪人小徐介绍，今年6月，一套下沙海天城137平方米房源的挂牌价为123万元，均价8000元/平方米多，而当时附近新楼盘宋都·东郡国际首开起价仅为7980元/平方米。近期，下沙沿江的新房价格上涨到了10000元/平方米左右，二手房的价格优势再次显现。

　　小徐表示，今年年中以来，下沙的新房价格都出现了一定程度的上浮，使得看二手房的客户开始明显增多，几个月前基本无人问津的房源，也有一些客户会前去看房。“包括刚才提到的那套海天城137平方米房源，房东挂牌时间长了，不想再拖，又碰到一位非常有诚意的买家，最终以122万元成交。这个价格与房东之前的挂牌价仅相差1万元。

　　地铁开通利好作用显现

　　市场消化房东涨价要求

　　在地铁开通一个月之后，记者发现，地铁为沿线楼盘带去的利好终于开始显现。尤其在滨江、临平这些始末站点，房东提价的现象特别明显。

　　王先生在距离目前的地铁临平站约2公里处有一套131平方米的住房，几个月前，王先生打算出售这套房子，他把挂牌价定在133万元，均价约10000元/平方米，比周边在售新盘价格高出近2000元/平方米。后来很长一段时间，王先生的房子都无人问津。

　　地铁正式开通后，王先生又来到中介，把自己的房源总价提高到了135万元。没想到，这个比之前更高的价格竟然吸引了不少买家看房，修改价格后仅仅2周，王先生的房子就顺利成交了。事后王先生还在后悔，没有将价格挂得更高一些。

　　临平中都置业的销售经理小杨告诉记者，王先生的房子所在的小区离地铁站有2公里，还算不上真正的地铁房，而一些真正距离地铁1000米左右的楼盘如凤仪花园、东海水景城等，其二手房价格上涨得更加明显。

　　华邦地产九堡区域负责人黄习亮认为，杭州地铁对于二手房市场的影响，其实早就开始了。从有地铁概念开始，“地铁”两字就不断撩拨着房东的神经。地铁1号线任何一丝一毫的动态，都会触发二手房东对房源价格的调整。“就拿2010年8月到2011年3月之间来说，整体二手房价格就涨了2000多元/平方米。”

　　而就目前情况来看，黄习亮称，九堡真正的上盖物业只有香槟湾和晨光绿苑两个小区，以往的成交价格分别在17000-18000元/平方米及14000-15000元/平方米左右。目前买家对这两个小区的关注度明显提高，价格也略有上涨。