前滩开发步入快车道

　　时至今日，前滩板块的规划定位已经进入兑现阶段，开发步入快车道。

　　11月25日， 上海前滩国际商务区4个项目开工建设， 其一级开发商陆家嘴集团总经理、前滩地区开发建设指挥部总指挥杨小明介绍，前滩地区区位优势突出，交通条件优越，整个地区预计将有上千亿元的固定资产投入，最终将完成350万平方米的建筑容量， 计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。

　　同时，陆家嘴集团相关公告显示，前滩这块承载城市转型发展重任的热土，正式驶入发展快车道，并有望于2013年底之前基本完成全部市政工程的建设。

　　除了陆家嘴集团的千亿资金逐步投入之外，前滩板块的一些基础配套工程也正式进入开工阶段。

　　早报记者了解到，11月底，上海前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、惠灵顿国际学校在上海举行联合开工仪式，同时滨江绿化景观工程(友城公园)也正式奠基。

　　“前滩板块的前期规划已经进入兑现阶段。”宋会雍告诉记者，该板块的规划是相当完善的， 一些相关项目的动工令区域内包括商业、绿化、学校等方面的配套设施成为可预见性工程，这将大幅度提升消费者对于前滩未来前景的良好预期。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁对此表示认同，他直言，相关设施的开工会是一种利好的信号，体现出政府层面做大、做强前滩板块的决心。受此影响，该区域内的房地产价值在短期内将有望出现一次快速的提升。

　　板块潜力提升

　　在前滩板块进入快速开发期间，区域内二手房市场已最先做出反应，提高售价。

　　早报记者采访多家品牌中介后获悉，目前， 前滩板块内房东跳价现象已经普遍化，一些原本挂牌的业主也纷纷转售为租。

　　21世纪分析师罗寅申称，当下前滩板块的二手房相比今年年初出现了5%至10%的涨幅，挂牌数量也相应减少，一定数量的房主选择了将房源投入租赁市场。

　　对此，罗寅申解释，二手房市场的反应速度相比一手房市场要快上许多，这是因为业主售房属于个体行为，会根据对市场未来前景预期的不同快速做出调整，前滩板块内的跳价现象正是说明此类人对于该板块未来前景的乐观度正在不断提高。

　　业内人士坦言，前滩正在走与陆家嘴相类似的发展道路，即前期依靠政府强有力的政策倾向吸引央企入驻，随后再引进大量一线品牌房企，在这些地产公司的共同推动下，该板块的市场关注度会持续走高，加上该板块具备独有的滨水景观资源，良好的未来前景变得清晰可见。

　　“二手房市场的价格走高将有可能导致一手房市场价格的跟涨。”李骁告诉记者，大量资金的连续性导入对房价的推动作用会陆续显现。他分析道，政策引导、品牌房企加盟都是一个板块不断走向成熟的关键要素， 在这些利好的作用下， 前滩板块的土地将变得愈加珍贵，地价会被拉高，这些在规划前期就落户前滩板块的楼盘在价格上势必具有优势。

　　另有分析师指出，前滩板块是整体居住环境相对优质的区域， 未来更是会走上高端化、国际化的道路，如此一来，相比刚需楼盘而言，该板块内的高端住宅产品，尤其是别墅类项目未来升值空间将会更加巨大。