从下跌城市来看，房价同比跌幅排第一是温州，下跌13.2%，今年以来温州一蹲在跌幅榜的第一位，其后是杭州、宁波、金华。为什么以温州为代表的浙江成为全国房地产调控的“重灾区”？主要是发生了三重危机的叠加和共振：民营经济危机、民间高利贷危机、房地产危机。而这三者内部密切联系，比如部分高利贷流向了房地产开发与投资领域。当然，鄂尔多斯楼市也很惨，只是它没有被纳入到70个城市的房价统计体系中去，所以不知道是否比温州更糟糕。

 　　上周，中国社科院发布了一份报告，对明年房地产走势的预测是：全国反弹，区域崩盘。虽然夸大了部分地区楼市的危机程度，但总体上说明了一个特征：2013年全国楼市将继续回暖，但区域分化严重。笔者对于明年楼市的整体判断是：震荡上行，有惊无险。楼市和房价，不可能像2009年那样直线上升，因为房地产调控始终不放松，而且严阵以待。

 　　住建部部长姜伟新在十八大新闻发布会上表示：调控目前还不想放松，限购短期内不会退出；住建部正在积极研究扩大房产税试点，适当时候可能还会出台；中央储备相应的政策，交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。刚结束的中央经济工作会议中，明确提出：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。18日国土部召开“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的新闻通气会。这些官方表态，皆指向一点：2013年不允许房价大涨！

 　　不过，也应看到，虽然房产市场需求持续释放，可住宅供应却还没跟上来，突出表现在全国房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积，至今仍是明显的同比负增长。现在建房少，明年可以预售的房子就不会多。所以，即便明年调控政策极可能升级、加码，但在市场供求关系的影响下，房价不太可能很快调头向下，再次“连跌八个月”。但2014年，房价就不一定能坚守高位了，我对楼市短周期规律的研究表明，2014年楼市很可能持续降温。

 　　近日，有网友在我微博上跟帖调侃：“房地产就是个烫伤山芋,扔起来,接住,再扔起来,再接住。至于那些旁观着等待山芋掉地上，捡便宜的人,你就耐心的等着吧。”在中国楼市十年内不会崩盘的大前提下，不管短周期如何波动，老百姓总是面临着困惑和选择。我的观点是：2012年买房很安全，2013年买房要谨慎，2014年买房有风险。