不知不觉，房地产市场的温度就热起来了。去年四季度和今年一季度，包括上海在内的部分城市，售楼处被砸的惨状还没从人们的记忆中走远，千人排队购房的场景就卷土重来了。之前气极败坏、急于退房的老业主们，现在是什么感觉？

　　11月份以来，一股暖流侵袭了全国楼市。众所周知，今年楼市的“金九银十”成色不足，甚至当时被很多媒体渲染得“铜铁不如”。孰料，多数一二线城市，11月份住宅成交量再创年内月度新高，上海二手房成交套数创了近四年第二高值。预计12月份，将成为很多城市的年度最高值。楼市暖冬，一时风行。

　　随着成交量年底大翘尾，房价的情绪HOLD不住了。去年10月至今年5月，全国70个大中城市新建商品住宅价格曾连跌了八个月。正如10月份温总理所言：调控初见成效。全面否定调控的极端态度不可取。从6月开始，房价止跌反弹，不过基本维持很小的涨幅，北京涨幅大些，其他城市，包括上海在内，只是温和上涨。然而，11月房价突然加速上涨。

 　　10月份，70个城市中房价环比上涨的城市有35个，下跌的有17个。而11月，上涨的城市大增至53个，下跌的城市则减为10个。如果按70个城市的平均增幅，则会发现，6月至10月环比增幅仅有0.1%左右，而11月涨幅扩大至0.26%。虽然这一涨幅，相比2009年四季度的1%以上，仍然不算什么，但却代表着，楼市正由春天向夏天过渡。

 　　分地区来看，11月份，一线城市房价领涨全国。尤其是北京，上涨0.8%，位居70个城市涨幅榜老二；深圳和广州也比较强势，上涨0.6%。只有上海，受制于超过1000万平米的历史偏高住宅库存，房价涨幅只有0.2%，不仅明显低于其他三市，还低于全国平均水平。